鋼管通の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市川崎区鋼管通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.2万円（成約116件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,350万円。木造（4,812万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,350万
木造
103件
4,812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,940万
80〜100㎡
40件
4,741万
100〜120㎡
25件
5,424万
120〜150㎡
8件
5,627万
150㎡以上
12件
11,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,424万
4〜6m
43件
4,558万
6〜8m
35件
6,464万
8m以上
26件
5,570万
平均㎡単価
52.2万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,053万円
取引実績
116件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
57
築11-15年
51
築16-20年
60
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
４ＬＤＫ
4,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
４Ｋ
1,650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１Ｒ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
・４Ｋ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
73.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
鋼管通は川崎市川崎区内28地区中18位（上位36%）。
単価52.2万/㎡。
1つ上の旭町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）