鋼管通の土地相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区鋼管通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が244,199円高くなります。
4〜6m
9件
211万/坪
6〜8m
16件
187万/坪
8m以上
12件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価209万円で最も高く、ほぼ正方形（162万円）と比べて29%の差があります。
長方形
15件
209万/坪
ほぼ長方形
12件
197万/坪
ほぼ台形
4件
179万/坪
不整形
3件
162万/坪
ほぼ正方形
3件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
8件
221万/坪
北
3件
202万/坪
南
4件
195万/坪
西
11件
192万/坪
東
3件
187万/坪
南西
6件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
3件
工場
2件
平均坪単価
87.0万/坪
26.3万/㎡
平均価格
4,321万円
取引実績
38件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪72万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
48坪〜（160㎡〜）
132.2万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
27坪〜（90㎡〜）
106.5万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2020年第4四半期
6,300万円
70坪〜（230㎡〜）
90.5万/坪
2020年第2四半期
5,300万円
64坪〜（210㎡〜）
83.4万/坪
2020年第1四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
鋼管通は川崎市川崎区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価87.0万/坪。
1つ上の四谷上町とは5%の差。