京町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区京町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区京町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が284,540円高くなります。
4〜6m
11件
221万/坪
6〜8m
16件
249万/坪
8m以上
7件
237万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価272万円で最も高く、ほぼ長方形（229万円）と比べて19%の差があります。
長方形
12件
272万/坪
ほぼ正方形
6件
234万/坪
ほぼ長方形
13件
229万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
5件
260万/坪
北西
3件
257万/坪
北東
9件
257万/坪
東
5件
242万/坪
西
4件
222万/坪
南東
3件
218万/坪
北
4件
200万/坪
南
3件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
97.4万/坪
29.5万/㎡
平均価格
4,840万円
取引実績
36件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万131万90万49万8万
20092012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2021年は坪132万円へ、12年間で+33.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,000万円
45坪〜（150㎡〜）
132.2万/坪
2020年第3四半期
4,700万円
38坪〜（125㎡〜）
124.3万/坪
2020年第2四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2019年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2018年第3四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
2018年第2四半期
18,000万円
124坪〜（410㎡〜）
145.1万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2018年第1四半期
8,500万円
67坪〜（220㎡〜）
127.7万/坪
2017年第4四半期
7,400万円
67坪〜（220㎡〜）
111.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
京町は川崎市川崎区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価97.4万/坪。
1つ上の観音とは2%の差。
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区京町２丁目２３９番９ | 29.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 川崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）