小田の土地相場
神奈川県川崎市川崎区小田 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区小田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.2万円（成約83件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が562,975円高くなります。
4m未満
24件
192万/坪
4〜6m
35件
219万/坪
6〜8m
12件
202万/坪
8m以上
10件
248万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価251万円で最も高く、ほぼ正方形（183万円）と比べて37%の差があります。
台形
5件
251万/坪
ほぼ整形
3件
248万/坪
ほぼ長方形
35件
227万/坪
不整形
5件
216万/坪
袋地等
3件
199万/坪
ほぼ台形
5件
196万/坪
長方形
19件
185万/坪
ほぼ正方形
7件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（222万/坪）は北道路（199万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
7件
236万/坪
東
13件
227万/坪
南西
4件
224万/坪
南
23件
222万/坪
北西
5件
201万/坪
北
19件
199万/坪
西
9件
193万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
10件
平均坪単価
96.2万/坪
29.1万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
3,804万円
取引実績
83件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万168万112万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
39坪〜（130㎡〜）
183.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
103坪〜（340㎡〜）
107.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
17坪〜（55㎡〜）
84.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
47坪〜（155㎡〜）
104.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田は川崎市川崎区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価96.2万/坪。
1つ上の京町とは1%の差。
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 27.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 25.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）