浜町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区浜町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.9万円（成約52件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,219,000円高くなります。
4m未満
4件
107万/坪
4〜6m
9件
163万/坪
6〜8m
19件
209万/坪
8m以上
16件
229万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価216万円で最も高く、ほぼ台形（143万円）と比べて51%の差があります。
長方形
14件
216万/坪
ほぼ長方形
16件
190万/坪
不整形
11件
168万/坪
台形
3件
144万/坪
ほぼ台形
5件
143万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
7件
258万/坪
南西
8件
217万/坪
東
7件
210万/坪
北西
4件
206万/坪
北東
8件
187万/坪
西
7件
176万/坪
北
5件
129万/坪
南
3件
122万/坪
接面道路無
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
84.9万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
5,689万円
取引実績
52件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪107万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
26坪〜（85㎡〜）
147.8万/坪
2025年第4四半期
20,000万円
112坪〜（370㎡〜）
178.7万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
224坪〜（740㎡〜）
67.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
11坪〜（35㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
520万円
14坪〜（45㎡〜）
38.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
64坪〜（210㎡〜）
113.3万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2023年第4四半期
8,800万円
103坪〜（340㎡〜）
85.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
浜町は川崎市川崎区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価84.9万/坪。
1つ上の鋼管通とは3%の差。