大島の土地相場
神奈川県川崎市川崎区大島 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価107.9万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が301,620円高くなります。
4〜6m
20件
250万/坪
6〜8m
32件
234万/坪
8m以上
27件
264万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価320万円で最も高く、不整形（181万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
4件
320万/坪
長方形
26件
282万/坪
ほぼ台形
9件
251万/坪
ほぼ長方形
22件
230万/坪
袋地等
6件
202万/坪
ほぼ正方形
3件
193万/坪
不整形
8件
181万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（245万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
3件
309万/坪
南
14件
254万/坪
南西
6件
250万/坪
北東
4件
246万/坪
北
17件
245万/坪
東
18件
241万/坪
南東
5件
239万/坪
西
14件
233万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
107.9万/坪
32.6万/㎡
平均価格
5,216万円
取引実績
81件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万164万109万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
115坪〜（380㎡〜）
174.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
115坪〜（380㎡〜）
130.5万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
54坪〜（180㎡〜）
137.7万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
47坪〜（155㎡〜）
123.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
12坪〜（40㎡〜）
140.5万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
15坪〜（50㎡〜）
158.7万/坪
2022年第2四半期
520万円
15坪〜（50㎡〜）
34.4万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
大島は川崎市川崎区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価107.9万/坪。
1つ上の渡田とは6%の差。
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６ | 37.1万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 2200m |
| 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 29.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 川崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）