渡田山王町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町 | 32件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.4万円（成約32件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,987万円。木造（5,476万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,987万
木造
25件
5,476万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,954万
80〜100㎡
12件
4,553万
120〜150㎡
3件
11,791万
150㎡以上
4件
15,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
8,255万
4〜6m
17件
5,714万
6〜8m
5件
4,692万
8m以上
4件
9,304万
平均㎡単価
54.4万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
5,011万円
取引実績
32件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
48万
65万
'09'11'13'15'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
72
築11-15年
64
築16-20年
22
築26-30年
33
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
95㎡〜
53.7万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
50㎡〜
78.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
38.7万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
50㎡〜
86.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田山王町は川崎市川崎区内28地区中13位（上位54%）。
単価54.4万/㎡。
1つ上の中島とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
渡田山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）