四谷上町の一戸建て相場

Name: 四谷上町の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区四谷上町 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市川崎区四谷上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約85件、前年比-1.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四谷上町の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,308万円

うち土地分

9,592万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,455万円。軽量鉄骨造（4,458万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,455万

3件

木造

4,854万

70件

軽量鉄骨造

4,458万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,683万

21件

80〜100㎡

4,661万

24件

100〜120㎡

4,886万

21件

120〜150㎡

6,606万

5件

150㎡以上

11,606万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,321万

12件

4〜6m

6,105万

57件

6〜8m

4,170万

7件

8m以上

5,721万

8件

四谷上町 47.8万/㎡川崎市川崎区内 26位/28地区

平均㎡単価

47.8万/㎡

前年比 ▼1.6%

平均価格

4,274万円

取引実績

85件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

73万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,017万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

３ＤＫ

3,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

４ＬＤＫ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.2万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 77.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 45㎡〜・３ＤＫ 73.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 115㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 43.5万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 78.5万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 50㎡〜 74.0万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 50㎡〜 84.0万/㎡

2024年第2四半期 6,100万円 195㎡〜 31.3万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 60㎡〜 53.3万/㎡

2024年第1四半期 5,200万円 195㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

四谷上町は川崎市川崎区内28地区中26位（上位7%）。単価47.8万/㎡。 1つ上の四谷下町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+25%

10 川中島

55.2万

+15%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

+15%

20 浜町

51.8万

+8%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

+8%

22 大島上町

51.3万

+7%

23 浅田

49.9万

+4%

24 小田

49.8万

+4%

25 四谷下町

49.4万

+3%

26 四谷上町 ◀

47.8万

―

27 殿町

43.5万

-9%

28 塩浜

36.1万

-25%

最寄り駅の相場

四谷上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区四谷上町１３７番５	25.4万/㎡	+1.2%	住宅	川崎 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四谷上町の他の不動産相場