貝塚のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区貝塚 | 177件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区貝塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.0万円（成約177件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.8万円に対し、築50年は29.6万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
116.8万/㎡
築5年
29件
105.2万/㎡
築10年
21件
102.6万/㎡
築15年
23件
99.0万/㎡
築20年
18件
67.7万/㎡
築25年
16件
69.3万/㎡
築30年
17件
57.9万/㎡
築35年
21件
56.8万/㎡
築40年
10件
55.6万/㎡
築50年
3件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（68件）。２ＤＫの平均価格は2,076万円。
１Ｋ
68件
2,068万円
３ＬＤＫ
31件
4,142万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,341万円
２ＬＤＫ
18件
3,884万円
１ＤＫ
11件
2,539万円
１ＬＤＫ
8件
2,714万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,530万円
２ＤＫ
5件
2,076万円
平均㎡単価
71.0万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,467万円
取引実績
177件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2026年は㎡81.0万円へ、18年間で+113.0%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
94
築11-15年
85
築16-20年
79
築21-25年
51
築26-30年
57
築31年以上
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,786万円
68件
３ＬＤＫ
3,516万円
31件
２ＬＤＫ
3,272万円
18件
１ＤＫ
2,232万円
11件
１ＬＤＫ
2,388万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,843万円
7件
１Ｒ
767万円
7件
２ＤＫ
1,620万円
5件
２Ｋ
1,317万円
3件
３ＤＫ
2,900万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
90.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
20㎡〜
・１Ｒ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
690万円
25㎡〜
・１Ｒ
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貝塚のマンション一覧（27棟）
アヴァンツァーレ川崎イースト
築19年
| 12階建
| 32戸
2,150万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション川崎貝塚第2
築34年
| 10階建
| 58戸
890万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買44件
シャンボール第1川崎
築46年
| 11階建
| 55戸
1,220万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション川崎貝塚
築39年
| 9階建
| 27戸
4,990万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買40件
コスモ川崎
築37年
| 地下1階付11階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェリィ川崎貝塚
築23年
| 11階建
| 21戸
4,180万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドコート川崎
築40年
| 8階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション川崎第10
築39年
| 地下1階付12階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買23件
シティ貝塚
築42年
| 8階建
| 17戸
3,080万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シャンボール第2川崎
築45年
| 地下1階付11階建
| 47戸
3,100万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買17件
デュオステージ川崎
築5年
| 11階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パテラ川崎2
築16年
| 6階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション貝塚
築57年
| 5階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ドミイル川崎
築40年
| 7階建
| 7戸
2,880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ川崎III
築19年
| 7階建
| 78戸
2,050万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買2件
パティーナ川崎南
築9年
| 6階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買2件
貝塚クリーンキャッスル
築44年
| 4階建
| 7戸
2,570万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ラポール貝塚
築45年
| 7階建
| 20戸
2,890万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーブル川崎貝塚壱番館
築10年
| 7階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラアヴェニュー川崎
築6年
| 8階建
| 42戸
売買0件
ヴェルト川崎フィーノ
築18年
| 7階建
| 39戸
売買0件
高橋ビル
築46年
| 4階建
| 15戸
売買0件
ナイスアーバン川崎
築28年
| 13階建
| 57戸
売買0件
ナイスアーバン川崎駅前通り
築30年
| 13階建
| 36戸
売買0件
ドミール見村
築53年
| 11階建
| 32戸
売買0件
ハイネス貝塚
築51年
| 10階建
| 33戸
売買0件
ルーブル貝塚弐番館
築9年
| 12階建
| 103戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
貝塚は川崎市川崎区内44地区中10位（上位77%）。
単価71.0万/㎡。
1つ上の伊勢町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）