小川町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小川町 | 152件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区小川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.3万円（成約152件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.3万円に対し、築40年は55.6万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
112.3万/㎡
築5年
16件
149.4万/㎡
築10年
39件
107.3万/㎡
築15年
18件
94.3万/㎡
築20年
7件
72.9万/㎡
築25年
17件
83.1万/㎡
築30年
9件
61.3万/㎡
築35年
8件
59.1万/㎡
築40年
7件
55.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（62件）。１ＤＫの平均価格は2,827万円。
１Ｒ
12件
1,742万円
１Ｋ
62件
2,757万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,016万円
２ＤＫ
4件
3,042万円
２ＬＤＫ
22件
5,169万円
３ＬＤＫ
21件
7,158万円
１ＬＤＫ
6件
3,586万円
１ＤＫ
4件
2,827万円
平均㎡単価
74.3万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,843万円
取引実績
152件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.8万円から2026年は㎡79.3万円へ、18年間で+22.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
89
築11-15年
92
築16-20年
70
築21-25年
48
築26-30年
64
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
2,056万円
62件
２ＬＤＫ
4,123万円
22件
３ＬＤＫ
4,576万円
21件
１Ｒ
1,232万円
12件
１ＬＤＫ
2,800万円
6件
２ＤＫ
2,675万円
4件
１ＤＫ
2,425万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
４ＬＤＫ
4,150万円
2件
オープンフロア
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第3四半期
940万円
20㎡〜
・１Ｒ
47.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（22棟）
ルネ川崎
築36年
| 11階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買53件
レヴィール川崎
築21年
| 12階建
| 55戸
6,199万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買50件
アービラ川崎
築46年
| 15階建
| 35戸
2,500万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセレントシティ川崎
築13年
| 14階建
| 66戸
6,180万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイツ小川町
築44年
| 8階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート川崎
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
790万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティホームズ川崎
築29年
| 14階建
| 25戸
5,998万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ川崎5ラフィーネ
築14年
| 13階建
| 118戸
1,308万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセリア川崎
築19年
| 11階建
| 41戸
1,880万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク川崎
築17年
| 10階建
| 38戸
1,700万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買12件
川崎第2セントラルハイツ
築46年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ビッグガーデン小川町
築30年
| 8階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買6件
スパシエ川崎エセンザ
築13年
| 13階建
| 37戸
1,960万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ル・アール川崎アヴィデ
築17年
| 11階建
| 30戸
8,900万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エムエフプラザ
築41年
| 8階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスデザイン川崎III
築7年
| 11階建
| 41戸
売買0件
ライオンズプラザ川崎
築36年
| 7階建
| 46戸
売買0件
グランイーグル川崎2
築26年
| 12階建
| 32戸
売買0件
ズーム川崎セカンド
築11年
| 14階建
| 73戸
売買0件
ベルグレード川崎AZ
築6年
| 15階建
| 113戸
売買0件
フレンド並木
築45年
| 7階建
| 6戸
売買0件
レグラス川崎
築20年
| 12階建
| 55戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小川町は川崎市川崎区内44地区中5位（上位89%）。
単価74.3万/㎡。
1つ上の港町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 85.5万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 川崎 600m |
| 川崎市川崎区小川町８番２１ | 60.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 川崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）