川崎第2セントラルハイツ
神奈川県川崎市川崎区小川町16-18 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、12年間で152.4%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
53.8〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 49.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・5件）で、平均2,649万円です。2LDKが最も高く平均3,465万円、2DKは平均2,649万円です。
2DK
2,649万
5件
2LDK
3,465万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,649万 | 1,855万 | 3,091万 |
| 2LDK | 4件 | 3,465万 | 3,347万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（52.9万円）と比べて3.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
3件
52.9万/㎡
4-7階
7件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.58m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 川崎大販店 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎第2セントラルハイツ | 1980 | 28戸 | 64.1万 | 3,180万 |
| エムエフプラザ | 1985 | 48戸 | 55.8万 | 7,980万 |
| ハイネスベルグレイス川崎 | 1988 | 21戸 | 65.5万 | 1,150万 |
| レグラス川崎 | 2006 | 55戸 | - | - |
| ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 | 1992 | 38戸 | 59.3万 | 1,100万 |
| エクセリア川崎 | 2007 | 41戸 | 95.7万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション川崎駅南 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール | 2017 | 95戸 | 122.9万 | 2,650万 |
| メイクスデザイン川崎III | 2019 | 41戸 | - | - |
| ハイツ小川町 | 1982 | 19戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| エルグランジュテ川崎 | 2015 | 110戸 | 120.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 56.9万 | 56.9万 | 68.2万 | 64.1万 |
| 2DK | 25.4万 | - | 64.5万 | 59.4万 | - | 65.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 59.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 64.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。