ハイネスベルグレイス川崎

神奈川県川崎市川崎区南町2-9 | 築38年 | 21戸

推定相場

ハイネスベルグレイス川崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

48.5〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 18.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・36件）で、平均1,221万円です。1Kが最も高く平均1,464万円、1Rは平均1,221万円です。

36件

1,221万

13件

1,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	1,221万	890万	1,590万
1K	13件	1,464万	1,117万	1,631万

階数別の㎡単価

1-3階

52万/㎡

23件

4-7階

50.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町2-9
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	16.02m² ～ 61.76m²
分譲会社	グランイーグルハイネス恒産
施工会社	生研建設奥村組
管理会社	日本企画管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスベルグレイス川崎	1988	21戸	65.5万	1,150万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南	1992	38戸	59.3万	1,100万
エムエフプラザ	1985	48戸	55.8万	7,980万
川崎第2セントラルハイツ	1980	28戸	64.1万	3,180万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール	2017	95戸	122.9万	2,650万
ライオンズマンション川崎駅南	1991	30戸	-	-
レグラス川崎	2006	55戸	-	-
日神パレステージ川崎	1989	43戸	74.6万	1,280万
ジェノヴィア川崎VII	2024	193戸	-	-
エルグランジュテ川崎	2015	110戸	120.5万	2,480万
川崎ダイカンプラザシティ2	1991	38戸	66.3万	1,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	23.5㎡	55.3万円	1K	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	44.2万	54.1万	-	52.7万	58.7万	50.0万	-	59.9万
1K	-	-	44.0万	-	53.2万	-	60.5万	63.6万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	65.53万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63.84万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	61.71万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	62.98万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.77万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	65.53万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	65.96万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	54.47万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,499万	63.79万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	54.47万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	65.96万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63.84万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	53.2万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	47.52万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	49.7万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	49.7万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	940万	58.68万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	53.2万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	53.06万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	940万	58.68万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.77万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	990万	50.77万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	960万	49.24万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	59.49万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.77万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.05万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.58万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.58万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	890万	37.88万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.84万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	790万	33.62万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.84万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	780万	33.2万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	860万	49.01万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	630万	35.9万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	780万	45.89万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	860万	49.01万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	860万	41.96万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.75万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	31.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額59,524円。1DKなら月額75,727円が相場です。

ワンルーム

59,524円

49,000〜70,000円

60,476円

54,000〜70,000円

69,542円

50,000〜95,000円

1DK

75,727円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

88件

8〜10万

9件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,836円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,830円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	5,294円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,043円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,376円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,294円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,404円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,014円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,941円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,023円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,123円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,178円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,507円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,123円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,406円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,829円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。