川崎ダイカンプラザシティ2
神奈川県川崎市川崎区南町6-12 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,838円から2025年には65,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 17.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均1,069万円です。1Rが最も高く平均1,112万円、1Kは平均1,069万円です。
1R
1,112万
9件
1K
1,069万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,112万 | 989万 | 1,251万 |
| 1K | 15件 | 1,069万 | 800万 | 1,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（56.9万円）と比べて3.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
7件
56.9万/㎡
4-7階
11件
44.6万/㎡
8階以上
6件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.59m² ～ 17.47m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎ダイカンプラザシティ2 | 1991 | 38戸 | 66.3万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション川崎第11 | 1988 | 32戸 | - | - |
| ヴェルステージ川崎 | 2006 | 56戸 | 89.0万 | 1,500万 |
| パティーナ川崎南DUO | 2022 | 101戸 | - | - |
| スカイハートホテル川崎 | 1988 | 131戸 | - | - |
| ハイツ小川町 | 1982 | 19戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| メイゾン川崎 | 1977 | 15戸 | - | - |
| サングリーン川崎 | 1980 | 18戸 | 25.7万 | 980万 |
| ホテルスカイコート川崎第2 | 1992 | 87戸 | - | - |
| ホテルスカイコート川崎 | 1988 | 87戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎第13 | 1991 | 58戸 | 41.3万 | 735万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 49.0万 | 51.1万 | 50.4万 | 68.1万 | - | 66.3万 |
| 1K | 53.0万 | 54.6万 | 57.6万 | 48.5万 | 54.7万 | - | 52.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 69.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 36.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額55,960円。1Kなら月額55,960円が相場です。
ワンルーム
44,000〜65,000円
54,678円
1R
54,000〜55,000円
54,667円
1K
49,000〜65,000円
55,960円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
40件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,609円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。