砂子のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区砂子 | 180件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区砂子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.8万円（成約180件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.8万円に対し、築45年は54.6万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
143.8万/㎡
築5年
45件
116.1万/㎡
築10年
40件
107.2万/㎡
築15年
6件
80.8万/㎡
築20年
7件
73.3万/㎡
築25年
17件
84.8万/㎡
築30年
17件
48.1万/㎡
築35年
10件
44.6万/㎡
築40年
19件
55.7万/㎡
築45年
6件
54.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（76件）。１ＬＤＫの平均価格は3,700万円。
２ＬＤＫ
30件
5,637万円
１Ｋ
76件
2,282万円
１Ｒ
14件
1,478万円
オープンフロア
14件
26,412万円
３ＬＤＫ
22件
6,776万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,366万円
２ＤＫ
4件
3,084万円
１ＬＤＫ
4件
3,700万円
平均㎡単価
73.8万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,469万円
取引実績
180件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+133.2%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
100
築11-15年
80
築16-20年
55
築21-25年
76
築26-30年
58
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,873万円
76件
２ＬＤＫ
4,660万円
30件
３ＬＤＫ
5,450万円
22件
１Ｒ
1,303万円
14件
オープンフロア
21,357万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,625万円
4件
２ＤＫ
2,000万円
4件
１ＬＤＫ
2,975万円
4件
１ＤＫ
1,035万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.5万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
111.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砂子のマンション一覧（14棟）
アイル川崎ステーションプラザ
築16年
| 地下1階付14階建
| 59戸
3,980万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買41件
アドレ川崎
築23年
| 12階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レア川崎壱番館
築13年
| 13階建
| 37戸
2,190万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買13件
Log川崎駅前
築10年
| 11階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンミール砂子
築30年
| 12階建
| 19戸
4,180万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ズーム川崎サウス
築13年
| 14階建
| 75戸
2,900万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ソシオ砂子ビル
築30年
| 地下1階付14階建
| 42戸
2,200万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルリエ川崎駅前ヌーベルタワー
築28年
| 地下1階付19階建
| 92戸
売買0件
グランシャルム川崎
築21年
| 14階建
| 165戸
売買0件
ニュータケウチビル
築42年
| 9階建
| 18戸
売買0件
シャンボール互恵ビル
築46年
| 14階建
| 209戸
売買0件
ライオンズマンション川崎第12
築37年
| 8階建
| 31戸
売買0件
カワサキミッドマークタワー
築11年
| 20階建
| 159戸
売買0件
ルフレプレミアム川崎
築7年
| 13階建
| 36戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
砂子は川崎市川崎区内44地区中6位（上位86%）。
単価73.8万/㎡。
1つ上の小川町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
砂子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 155.0万/㎡ | - | 店舗 | 川崎 380m |
| 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 118.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所 | 川崎 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）