ヴェリィ川崎貝塚

神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目15-2 | 築23年 | 21戸

推定相場

ヴェリィ川崎貝塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.1万円/㎡

レンジ

65.5〜88.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.147

代表面積 64.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 672件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・15件）で、平均5,327万円です。2SLDKが最も高く平均5,327万円、2LDKは平均3,976万円です。

1SLDK

12件

4,700万

2SLDK

15件

5,327万

2LDK

3件

3,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	4,700万	3,700万	5,149万
2SLDK	15件	5,327万	4,474万	5,824万
2LDK	3件	3,976万	3,107万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、4-7階（72.7万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

72.7万/㎡

11件

8階以上

74.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目15-2
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	53.64m² ～ 64.23m²
分譲会社	高木不動産
施工会社	山岸建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩12分

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川崎新町駅

JR南武線

徒歩15分

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八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェリィ川崎貝塚	2003	21戸	77.9万	4,180万
ガーラアヴェニュー川崎	2020	42戸	-	-
ヴェルト川崎フィーノ	2008	39戸	-	-
プレシャス川崎ブリシアコート	2026	27戸	-	-
アゼスト川崎	2021	37戸	118.9万	2,450万
オクトピア川崎	1981	13戸	58.2万	3,790万
メインステージ川崎III	2007	78戸	87.3万	2,050万
ラビエ川崎壱番館	1981	21戸	56.5万	2,999万
ルーブル川崎貝塚壱番館	2016	45戸	107.9万	2,300万
貝塚クリーンキャッスル	1982	7戸	55.1万	2,570万
コスモ川崎駅前通り	1996	43戸	65.4万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	67.7万	79.3万	80.7万	79.8万
2SLDK	-	-	-	67.5万	76.9万	-
2LDK	53.7万	49.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.93万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	81.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.2万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	83.53万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.31万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.54万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	83.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,080万	79.1万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	80.65万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	80.65万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.43万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	75.98万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	80.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	81.66万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	80.65万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.97万/㎡
2022年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	85.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,050万	63.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,080万	63.53万/㎡
2022年5月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.2万/㎡
2022年3月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.2万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.2万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	83.53万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.93万/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	57.43万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,300万	42.88万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,999万	55.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額127,333円。

2LDK

127,333円

123,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	152,000円	2,834円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,424円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,293円/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。