小田栄のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小田栄 | 269件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区小田栄のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約269件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小田栄の中古マンション
推定価格
5,317万円
㎡単価
68.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築60年は93.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。１ＤＫの平均価格は1,118万円。
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,743万円
取引実績
269件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2026年は㎡62.7万円へ、18年間で+49.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
54
築11-15年
55
築16-20年
55
築21-25年
36
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,675万円
161件
４ＬＤＫ
3,954万円
84件
２ＬＤＫ
3,736万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
１ＤＫ
870万円
2件
１Ｋ
3,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田栄のマンション一覧（6棟）
ハイツ倉方
築41年
| 4階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買24件
アイランドグレース サニーコート
築18年
| 地下2階付17階建
| 538戸
4,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アイランドブリーズ
築19年
| 20階建
| 533戸
売買0件
アイランドグレース
築18年
| 17階建
| 538戸
売買0件
カワサキアイランドスイート
築13年
| 19階建
| 479戸
売買0件
カサーレ川崎ネクシア
築11年
| 14階建
| 125戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小田栄には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
カワサキアイランドブライトスイート
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田栄は川崎市川崎区内44地区中28位（上位36%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上の境町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
他 13 地区
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
他 12 地区
最寄り駅の相場
小田栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）