小田栄のマンション相場

Name: 小田栄のマンション相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区小田栄 | 269件の成約データ

神奈川県川崎市川崎区小田栄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約269件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田栄の中古マンション

269件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,317万円

㎡単価

68.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築60年は93.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

79.8万/㎡

56件

築5年

68.9万/㎡

62件

築10年

63.6万/㎡

87件

築15年

59.3万/㎡

58件

築35年

50.4万/㎡

2件

築60年

93.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。１ＤＫの平均価格は1,118万円。

３ＬＤＫ

4,633万円

161件

４ＬＤＫ

5,250万円

84件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,416万円

3件

２ＬＤＫ

4,460万円

14件

１ＤＫ

1,118万円

2件

小田栄 52.8万/㎡川崎市川崎区内 28位/44地区

平均㎡単価

52.8万/㎡

前年比 ▲4.7%

平均価格

3,743万円

取引実績

269件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2026年は㎡62.7万円へ、18年間で+49.4%上昇（年平均+2.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,675万円

161件

４ＬＤＫ

3,954万円

84件

２ＬＤＫ

3,736万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,067万円

3件

１ＤＫ

870万円

2件

１Ｋ

3,900万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 64.6万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 64.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 63.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 70㎡〜 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 57.5万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小田栄のマンション一覧（7棟）

築18年 | 地下2階付17階建 | 538戸

アイランドブリーズ

築19年 | 20階建 | 533戸

売買0件

アイランドグレース

築18年 | 17階建 | 538戸

売買0件

カワサキアイランドスイート

築13年 | 19階建 | 479戸

売買0件

カサーレ川崎ネクシア

築11年 | 14階建 | 125戸

売買0件

カワサキアイランドブライトスイート

築13年 | 19階建 | 479戸

売買0件

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区のマンションマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

小田栄は川崎市川崎区内44地区中28位（上位36%）。単価52.8万/㎡。 1つ上の境町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 東田町

82.9万

+57%

15 大師駅前

66.1万

+25%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 宮本町

65.6万

+24%

17 南町

64.9万

+23%

18 下並木

64.5万

+22%

19 富士見

63.2万

+20%

20 渡田

61.1万

+16%

21 東門前

59.9万

+13%

22 大島上町

59.6万

+13%

23 大師河原

58.8万

+11%

24 大師本町

57.7万

+9%

25 池田

56.3万

+7%

26 中瀬

54.6万

+3%

27 境町

53.8万

+2%

28 小田栄 ◀

52.8万

―

29 渡田新町

50.3万

-5%

30 川中島

49.3万

-7%

お手頃帯（31〜44位）

31 追分町

45.0万

-15%

44 池上新町

34.3万

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小田栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２	29.0万/㎡	+2.5%	住宅	川崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）