プレールドゥーク川崎大師2
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目16-17 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の95.8万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、2年間で17.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,637〜80,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.0万円/㎡
レンジ
95.2〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.771
補正係数 ×1.771
代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均2,584万円です。1Kが最も高く平均2,584万円、１Ｋは平均2,473万円です。
１Ｋ
2,473万
2件
1K
2,584万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,473万 | 2,473万 | 2,473万 |
| 1K | 5件 | 2,584万 | 2,380万 | 2,735万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
103.8万/㎡
4-7階
3件
96.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.24m² ～ 25.96m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 小川組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川崎大師駅
京急大師線
🚉
徒歩9分
鈴木町駅
京急大師線
🚉
徒歩15分
東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川中島小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク川崎大師2 | 2018 | 33戸 | 112.1万 | 2,380万 |
| アゼスト川崎大師3 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ヴェルコート川崎 | 1991 | 128戸 | 50.1万 | 3,295万 |
| アゼスト川崎大師 | 2019 | 80戸 | - | - |
| ホーユウパレス川崎大師 | 1985 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション大師駅前 | 1994 | 28戸 | 63.7万 | 3,199万 |
| マキシヴクロス川崎大師 | 2024 | 15戸 | - | - |
| ハピーハイツ川崎大師 | 1992 | 18戸 | 59.6万 | 2,599万 |
| クオス川崎大師 | 2010 | 28戸 | 53.5万 | 2,680万 |
| セントヒルズ川崎大師 | 1988 | 39戸 | - | - |
| AZEST川崎大師2 | 2019 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,160万円 | 25.96㎡ | 83.2万円 | 1K | - | 南西 |
| 2,410万円 | 25.96㎡ | 92.8万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 95.8万 | 96.3万 | 112.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,504円。
1K
64,500〜84,000円
77,504円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
37件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,889円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。