グランイーグル川崎大師
神奈川県川崎市川崎区観音1丁目10-22 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、14年間で17.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
81.4〜122.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均3,418万円です。3LDKが最も高く平均3,677万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,352万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,352万
2件
３ＬＤＫ
3,418万
9件
3LDK
3,677万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,352万 | 3,312万 | 3,392万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,418万 | 1,802万 | 4,947万 |
| 3LDK | 7件 | 3,677万 | 2,294万 | 4,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて16.5万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.5万/㎡
4-7階
4件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区観音1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 84.88m² |
| 分譲会社 | 丸本住宅 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立藤崎小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル川崎大師 | 2001 | 23戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ川崎大師 | 2007 | 24戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション川崎大師公園南 | 1999 | 85戸 | 54.2万 | 3,490万 |
| グランイーグル藤崎 | 2003 | 29戸 | 57.5万 | 3,790万 |
| シテラ川崎クリスタルパティオ | 2001 | 34戸 | 53.2万 | 3,790万 |
| アーバンビュー川崎大師 | 2002 | 28戸 | 57.2万 | 4,098万 |
| クリオ大師公園南壱番館 | 2000 | 31戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム藤崎第2 | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ウインベルソロ川崎第11 | 1988 | 42戸 | 33.0万 | 620万 |
| セブンスターマンション大師南 | 1977 | 30戸 | 40.4万 | 2,150万 |
| ラウレス観音 | 1996 | 18戸 | 50.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 42.2万 | 58.4万 | 56.4万 | 53.3万 | 48.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.21万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。