フレクション川崎
神奈川県川崎市川崎区観音2丁目16-6 | 築36年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には49,889円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均793万円です。1Rが最も高く平均793万円、１Ｋは平均679万円です。
１Ｋ
679万
2件
1R
793万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 679万 | 667万 | 690万 |
| 1R | 4件 | 793万 | 738万 | 911万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区観音2丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 22.20m² |
| 分譲会社 | 音羽地所 |
| 施工会社 | 清和建設 |
| 管理会社 | 京商プロパティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立藤崎小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション川崎 | 1990 | 15戸 | 32.3万 | 550万 |
| ライオンズマンション川崎大師 | 1986 | 32戸 | 48.2万 | 2,590万 |
| マークウィング川崎 | 2015 | 150戸 | - | - |
| ビレッジ四谷 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004 | 43戸 | 51.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス川崎第2 | 1988 | 23戸 | - | - |
| クリオ大師公園南壱番館 | 2000 | 31戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| アコールマンション | 1977 | 16戸 | 43.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション川崎大師公園南 | 1999 | 85戸 | 54.2万 | 3,490万 |
| 池上サンハイツ | 1969 | 40戸 | 43.5万 | 1,580万 |
| エクラン大師公園 | 1997 | 31戸 | 53.9万 | 3,199万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 1R | 24.7万 | 33.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.1万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額53,852円。1Rなら月額58,143円が相場です。
ワンルーム
45,000〜62,000円
53,852円
1R
50,000〜65,000円
58,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
49件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,099円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。