エクラン大師公園
神奈川県川崎市川崎区四谷上町3丁目3-12 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で51.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
65.5〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,541万円です。3LDKが最も高く平均3,541万円、2LDKは平均2,810万円です。
2LDK
2,810万
3件
3LDK
3,541万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,810万 | 2,675万 | 2,878万 |
| 3LDK | 23件 | 3,541万 | 3,003万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（37.8万円）と比べて10.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
37.8万/㎡
4-7階
23件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区四谷上町3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 66.80m² |
| 分譲会社 | 御幸土地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立四谷小学校
中学校
川崎市立南大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクラン大師公園 | 1997 | 31戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004 | 43戸 | 51.4万 | 3,980万 |
| ビレッジ四谷 | 1989 | 6戸 | - | - |
| コートビル | 1989 | 3戸 | - | - |
| マークウィング川崎 | 2015 | 150戸 | - | - |
| メゾンドアミティエ | 1987 | 29戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| ニックハイム大師公園 | 1983 | 28戸 | 37.1万 | 2,280万 |
| キャッスル四谷 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ川崎大師2 | 2018 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎大師 | 1986 | 32戸 | 48.2万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション川崎四谷 | 1989 | 61戸 | 28.8万 | 590万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 38.9万 | 51.5万 | 52.8万 | 47.1万 | 53.9万 |
| 2LDK | 37.7万 | 35.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,248万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,349万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。