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ライオンズマンション川崎四谷

神奈川県川崎市川崎区四谷上町13-21 | 築37年 | 61戸

推定相場
ライオンズマンション川崎四谷
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（49.4万円）より41.8%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 672件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・58件）で、平均691万円です。1Rが最も高く平均691万円、1Kは平均682万円です。
1R
58件
691万
1K
22件
682万
間取り件数平均価格最低最高
1R 58件 691万 473万 1,121万
1K 22件 682万 505万 1,141万

階数別の㎡単価

1-2階
28.1万/㎡
22件
3階以上
27.6万/㎡
58件

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区四谷上町13-21
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数61戸
専有面積16.74m² ～ 24.80m²
分譲会社大京
施工会社生研建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
川崎大師駅
京急大師線
徒歩17分
🚉
東門前駅
京急大師線
徒歩17分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション川崎四谷 1989 61戸 28.8万 590万
川崎ロイヤルマンション 1983 121戸 - -
キャッスル四谷 1989 24戸 - -
コスモ大師公園南 1999 41戸 43.4万 2,980万
トップ川崎第8 1987 58戸 - -
メゾンドアミティエ 1987 29戸 57.5万 1,380万
サングレイス川崎エアリーステージ 2002 43戸 56.7万 3,980万
川崎大師南スカイマンション 1990 53戸 54.6万 2,980万
エステートピア四谷B 1988 6戸 - -
コスモ川崎大師公園 2002 79戸 54.5万 3,699万
エステートピア四谷C 1988 12戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
450万円 20.52㎡ 21.9万円 ワンルーム - 南東
550万円 20.52㎡ 26.8万円 ワンルーム - 南東
570万円 20.52㎡ 27.8万円 ワンルーム - 南東
670万円 20.52㎡ 32.7万円 ワンルーム - -

売買データ分析（80件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 24.6万 24.2万 25.1万 22.4万 25.3万 30.1万 27.8万 28.8万
1K 23.4万 23.4万 38.1万 - - 29.1万 27.7万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 590万 28.76万/㎡
2025年9月 高層 1R 20㎡〜 500万 24.37万/㎡
2025年7月 高層 1R 20㎡〜 450万 19.43万/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 480万 27.35万/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 580万 28.27万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 480万 27.35万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 490万 27.93万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 580万 28.27万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 800万 38.99万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 598万 29.15万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 490万 27.93万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 500万 28.49万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 520万 29.63万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 740万 36.07万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 548万 26.71万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 580万 28.27万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 520万 31.07万/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 580万 28.27万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 499万 24.32万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 520万 25.35万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 540万 26.32万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 498万 24.27万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 421万 20.5万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 500万 29.87万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.37万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 498万 24.27万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 450万 21.94万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 500万 29.87万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 450万 21.94万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 450万 21.94万/㎡
2020年4月 高層 1K 20㎡〜 480万 23.4万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 550万 26.81万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.37万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 530万 25.83万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 580万 28.27万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 490万 23.88万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 500万 24.37万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 500万 24.37万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 520万 25.35万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 470万 22.91万/㎡
2019年1月 高層 1R 20㎡〜 450万 19.43万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.51万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.15万/㎡
2018年9月 高層 1R 20㎡〜 570万 24.62万/㎡
2018年7月 高層 1R 20㎡〜 500万 24.37万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 550万 26.81万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 650万 31.68万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 540万 32.26万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額52,222円。1Kなら月額51,506円が相場です。
ワンルーム
52,222円
43,000〜63,000円
1R
52,078円
47,000〜56,000円
1K
51,506円
45,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
49件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,888円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,106円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,226円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,700円 2,617円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,500円 2,607円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,375円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 2,998円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 2,925円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,388円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,924円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 53,700円 2,617円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,507円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,631円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,720円/㎡
2023年3月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,882円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,875円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,547円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,700円 2,617円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,193円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,339円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,700円 2,617円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 53,700円 3,208円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。