川崎大師南スカイマンション
神奈川県川崎市川崎区四谷上町23-1 | 築36年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.6〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均2,988万円です。3LDKが最も高く平均3,203万円、1SLDKは平均2,691万円です。
1SLDK
2,691万
2件
2LDK
2,988万
15件
3LDK
3,203万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,691万 | 2,283万 | 3,099万 |
| 2LDK | 15件 | 2,988万 | 1,862万 | 3,575万 |
| 3LDK | 8件 | 3,203万 | 2,945万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて9.1万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
36.3万/㎡
4-7階
17件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区四谷上町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 76.82m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立四谷小学校
中学校
川崎市立南大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎大師南スカイマンション | 1990 | 53戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| トップ川崎第8 | 1987 | 58戸 | - | - |
| エステートピア四谷B | 1988 | 6戸 | - | - |
| エステートピア四谷C | 1988 | 12戸 | - | - |
| 川崎ロイヤルマンション | 1983 | 121戸 | - | - |
| サングレイス川崎エアリーステージ | 2002 | 43戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| コスモ川崎大師公園 | 2002 | 79戸 | 54.5万 | 3,699万 |
| ライオンズマンション川崎四谷 | 1989 | 61戸 | 28.8万 | 590万 |
| グランレーヴ川崎大師公園 | 2001 | 47戸 | 32.3万 | 2,250万 |
| キャッスル四谷 | 1989 | 24戸 | - | - |
| クオス川崎エスタル | 2012 | 29戸 | 72.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | - | - | 27.5万 | 43.5万 | 57.0万 | 49.7万 | 54.6万 |
| 3LDK | - | 30.6万 | 34.4万 | 50.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 39.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 39.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。