クオス川崎エスタル
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１０－２ | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、8年間で20.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
70.9〜106.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均3,990万円、2LDKは平均3,701万円です。
2LDK
3,701万
6件
3LDK
3,990万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,701万 | 3,340万 | 4,113万 |
| 3LDK | 10件 | 3,990万 | 3,350万 | 4,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（47.9万円）と比べて7.3万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
6件
47.9万/㎡
4-7階
10件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区四谷上町１０－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.74m² ～ 62.29m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立四谷小学校
中学校
川崎市立南大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス川崎エスタル | 2012 | 29戸 | 72.2万 | 3,880万 |
| グランレーヴ川崎大師公園 | 2001 | 47戸 | 32.3万 | 2,250万 |
| コスモ川崎大師公園 | 2002 | 79戸 | 54.5万 | 3,699万 |
| エステートピア四谷C | 1988 | 12戸 | - | - |
| エステートピア四谷B | 1988 | 6戸 | - | - |
| グランイーグル大師公園 | 1996 | 30戸 | 37.3万 | 2,080万 |
| エルガ川崎大師公園 | 2008 | 27戸 | 52.3万 | 3,490万 |
| サングレイス川崎エアリーステージ | 2002 | 43戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| トップ川崎第8 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 川崎大師南スカイマンション | 1990 | 53戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| エクラン大師公園東 | 1999 | 31戸 | 57.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 48.1万 | - | 53.5万 | 55.3万 | 60.4万 |
| 2LDK | - | 46.4万 | 44.9万 | 44.7万 | - | 72.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。