グランイーグル川崎東3
神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目8-20 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.5万/㎡から2026年は67万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 60.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均3,991万円です。2LDKが最も高く平均3,991万円、3LDKは平均3,807万円です。
2SLDK
3,989万
3件
2LDK
3,991万
4件
3LDK
3,807万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,989万 | 3,347万 | 4,410万 |
| 2LDK | 4件 | 3,991万 | 3,924万 | 4,193万 |
| 3LDK | 2件 | 3,807万 | 3,689万 | 3,924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
62.6万/㎡
4-7階
5件
56.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | グランイーグル 川崎製線 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大師橋駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立殿町小学校
中学校
川崎市立大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル川崎東3 | 2005 | 26戸 | 67.0万 | 3,999万 |
| ダイアパレス川崎殿町2 | 1999 | 49戸 | - | - |
| ライフレビュー川崎殿町 | 2006 | 31戸 | 46.1万 | 3,240万 |
| グランドステージ江川 | 1999 | 42戸 | 40.9万 | 4,090万 |
| レクセルガーデン川崎殿町 | 2007 | 64戸 | 55.5万 | 4,098万 |
| ダイアパレス川崎殿町 | 1997 | 33戸 | 56.3万 | 3,780万 |
| クリオ川崎大師東1番館 | 2001 | 66戸 | - | - |
| プライム川崎小島新田 | 2022 | 116戸 | - | - |
| グリーンビレッジ多摩川堤 | 1985 | 18戸 | 23.8万 | 650万 |
| グロス・ビュー・スクエアアルタイムII | 2002 | 121戸 | - | - |
| グロスヴュースクエアアルタイム2 | 2002 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.1万 | 57.2万 | - | - |
| 2LDK | 55.5万 | 57.5万 | 57.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。