レクセルガーデン川崎殿町
神奈川県川崎市川崎区殿町１丁目２０－１１ | 築19年 | 64戸
推定相場
レクセルガーデン川崎殿町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（49.8万円）を11.6%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より11.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.2万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、16年間で17.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・31件）で、平均4,778万円です。4LDKが最も高く平均5,968万円、ーは平均4,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,258万 | 4,098万 | 4,418万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,524万 | 4,313万 | 4,734万 |
| 3LDK | 31件 | 4,778万 | 3,079万 | 7,130万 |
| 4LDK | 14件 | 5,968万 | 4,399万 | 8,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（38.9万円）と比べて9.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区殿町１丁目２０－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大師橋駅
京急大師線
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京急大師線
学区情報
小学校
殿町小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン川崎殿町 | 2007 | 64戸 | 55.5万 | 4,098万 |
| ダイアパレス川崎殿町 | 1997 | 33戸 | 56.3万 | 3,780万 |
| ライフレビュー川崎殿町 | 2006 | 31戸 | 46.1万 | 3,240万 |
| グリーンビレッジ多摩川堤 | 1985 | 18戸 | 23.8万 | 650万 |
| ダイアパレス川崎殿町2 | 1999 | 49戸 | - | - |
| グランイーグル川崎東3 | 2005 | 26戸 | 67.0万 | 3,999万 |
| グランドステージ江川 | 1999 | 42戸 | 40.9万 | 4,090万 |
| プライム川崎小島新田 | 2022 | 116戸 | - | - |
| セザールアクアプラザ | 2003 | 90戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| シティウインズ川崎ブライトコート | 2002 | 90戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム1 | 2002 | 119戸 | 53.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 56.9万 | 55.5万 |
| 3LDK | 38.9万 | 39.6万 | 42.3万 | 41.8万 | - | 52.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 54.3万 | 53.9万 | 49.6万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 60.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 53.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,390万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,390万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,682万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,872万 | 43.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,682万 | 41.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 54.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 35.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.46万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 46.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.63万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。