豊島区のマンション相場
東京都 | 11,174件の成約データに基づく
豊島区のマンション相場は㎡単価93.6万円（11,174件）。東京都内9位（49市区町村中）。5年で+31.9%上昇。字別では南池袋（㎡125.1万円）が最高で、目白・北大塚が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
9位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+4.4%
5年変動
+31.9%
県平均比
+44.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +53.7% |
| 千代田区 | 131.4万 | +40.3% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +33.8% |
| 中央区 | 117.5万 | +25.5% |
| 目黒区 | 109.1万 | +16.5% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+19.2%
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.72%
賃料相場
4,474円/㎡/月
物件価格
144.4万円/㎡
計算式
月4,474円 × 12 ÷ 144.4万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 豊島区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
140万120万100万80万60万
72万
131万
'08'11'14'17'20'23'26
豊島区のマンションランキング
1
南池袋
125.1万/㎡
479件
2
目白
106.3万/㎡
542件
3
北大塚
100.3万/㎡
669件
4
池袋
98.7万/㎡
822件
5
東池袋
98.0万/㎡
1742件
6
南大塚
97.3万/㎡
608件
7
西池袋
97.2万/㎡
760件
8
駒込
95.2万/㎡
572件
9
高松
93.5万/㎡
134件
10
高田
90.5万/㎡
602件
11
池袋本町
90.0万/㎡
693件
12
巣鴨
88.6万/㎡
824件
13
雑司が谷
83.5万/㎡
319件
14
西巣鴨
83.2万/㎡
486件
15
上池袋
82.4万/㎡
744件
16
南長崎
79.9万/㎡
515件
17
千川
77.7万/㎡
54件
18
千早
77.5万/㎡
176件
19
長崎
74.7万/㎡
292件
20
要町
73.6万/㎡
141件
東京都の他の市区町村（マンション）