西巣鴨のマンション相場
東京都豊島区西巣鴨 | 485件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区西巣鴨のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.8万円（成約485件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.1万円に対し、築45年は83.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
162.1万/㎡
築5年
74件
123.7万/㎡
築10年
100件
121.5万/㎡
築15年
86件
114.2万/㎡
築20年
69件
106.9万/㎡
築25年
33件
102.1万/㎡
築30年
24件
91.2万/㎡
築35年
26件
95.8万/㎡
築40年
12件
86.5万/㎡
築45年
14件
83.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（169件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,240万円。
１Ｒ
9件
3,000万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,515万円
２ＤＫ
18件
4,428万円
２ＬＤＫ
91件
6,577万円
１Ｋ
169件
2,614万円
１ＬＤＫ
49件
4,650万円
３ＬＤＫ
77件
7,886万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
6,240万円
平均㎡単価
82.8万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,527万円
取引実績
485件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.6万円から2026年は㎡97.6万円へ、18年間で+89.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
77
築11-15年
90
築16-20年
90
築21-25年
80
築26-30年
71
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
1,833万円
169件
２ＬＤＫ
4,960万円
91件
３ＬＤＫ
5,877万円
77件
１ＬＤＫ
3,449万円
49件
１ＤＫ
2,269万円
26件
２ＤＫ
3,006万円
18件
１Ｒ
2,378万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,978万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,360万円
5件
４ＬＤＫ
8,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
95.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
114.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
50㎡〜
・１Ｒ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
40㎡〜
・１Ｒ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西巣鴨のマンション一覧（48棟）
東京シティトリエ
築20年
| 地下1階付25階建
| 193戸
10,298万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買142件
メトロエステート西巣鴨
築35年
| 地下1階付13階建
| 145戸
8,180万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買69件
アイル池袋ノース
築23年
| 地下1階付11階建
| 51戸
1,770万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買59件
シャリエ西巣鴨
築22年
| 15階建
| 97戸
8,980万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買54件
アーデル大塚Cスクエア
築19年
| 10階建
| 116戸
9,980万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買51件
グランドメゾン西巣鴨
築25年
| 14階建
| 64戸
11,990万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンキャピタル西巣鴨
築48年
| 9階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買47件
シャローム大塚
築32年
| 6階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ベリスタ西巣鴨
築16年
| 15階建
| 97戸
7,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ルネコーディス西巣鴨
築21年
| 14階建
| 79戸
6,980万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買35件
大塚キャノンハイツ
築47年
| 5階建
| 12戸
1,760万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買34件
キスト大塚
築22年
| 8階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルジュール大塚
築29年
| 8階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ西巣鴨
築22年
| 7階建
| 52戸
9,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ジュウェル大塚
築48年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日シティパリオ西巣鴨
築29年
| 地下1階付13階建
| 70戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルト西巣鴨
築24年
| 13階建
| 49戸
1,950万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ネベル巣鴨
築9年
| 6階建
| 25戸
5,700万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セントヒルズ巣鴨
築37年
| 5階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ西巣鴨
築48年
| 11階建
| 33戸
2,498万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エクレール巣鴨
築42年
| 9階建
| 15戸
4,550万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランレーブ巣鴨
築35年
| 地下1階付5階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スパシエ巣鴨
築21年
| 6階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買17件
菱和パレス大塚
築27年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買16件
大塚ヒミコマンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライズ西巣鴨
築14年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,240万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンレジア巣鴨
築7年
| 3階建
| 7戸
5,990万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グローヴステージ
築24年
| 5階建
| 55戸
5,390万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買6件
丸山マンション
築52年
| 5階建
| 8戸
1,348万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買6件
HDC大塚
築8年
| 4階建
| 8戸
20,700万円
直近売出価格
927.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼスト西巣鴨
築18年
| 11階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アクサス西巣鴨ハイズ
築10年
| 5階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買1件
プレジデントハイツ
築44年
| 5階建
| 9戸
売買0件
TOKYOシティトリエ
築21年
| 25階建
| 192戸
売買0件
ダイヤパレス西巣鴨
築40年
| 13階建
| 90戸
売買0件
ダイアパレス西巣鴨
築40年
| 13階建
| 90戸
売買0件
コニファーコートロワジール
築23年
| 6階建
| 31戸
売買0件
ヴェルドミール西巣鴨
築34年
| 11階建
| 38戸
売買0件
藤和シティホームズ西巣鴨
築29年
| 14階建
| 26戸
売買0件
日興パレス西巣鴨公園
築38年
| 4階建
| 16戸
売買0件
パレステュディオ西巣鴨
築22年
| 12階建
| 45戸
売買0件
スカイコートパレス西巣鴨
築13年
| 8階建
| 72戸
売買0件
ロッソ大塚
築16年
| 2階建
| 4戸
売買0件
コープ野村大塚
築48年
| 9階建
| 126戸
売買0件
朝日メトロステージ西巣鴨
築26年
| 14階建
| 200戸
売買0件
レフィーズ大塚
築21年
| 8階建
| 28戸
売買0件
グローベルザフォートシティパークス
築17年
| 15階建
| 114戸
売買0件
ライオンズマンション西巣鴨駅前
築41年
| 13階建
| 76戸
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
西巣鴨は豊島区内20地区中14位（上位30%）。
単価82.8万/㎡。
1つ上の雑司が谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）