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アーデル大塚Cスクエア

東京都豊島区西巣鴨3丁目1-12 | 築19年 | 116戸

推定相場
アーデル大塚Cスクエア
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.7万円。周辺エリア平均（123.3万円）を10.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を35.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2026年は127.6万/㎡へ、17年間で111.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の178,000円から2023年には140,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.7万円/㎡
レンジ
209.4〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.612
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均8,458万円です。3LDKが最も高く平均8,458万円、1LDKは平均5,600万円です。
1LDK
6件
5,600万
2LDK
8件
6,695万
3LDK
34件
8,458万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,600万 4,485万 6,761万
2LDK 8件 6,695万 5,111万 7,991万
3LDK 34件 8,458万 6,397万 11,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（91.5万円）と比べて7.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
91.5万/㎡
8件
4-7階
84.7万/㎡
34件
8階以上
99.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨3丁目1-12
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数116戸
専有面積36.10m² ～ 100.66m²
分譲会社フォーユー
施工会社前田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩5分
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大塚駅
JR山手線
徒歩12分
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立朝日小学校
中学校
区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーデル大塚Cスクエア 2007 116戸 135.7万 9,980万
デュオステージ巣鴨 2016 34戸 - -
セザール巣鴨 1998 26戸 - -
スパシエ巣鴨 2005 26戸 93.9万 1,950万
エクレール巣鴨 1984 15戸 95.0万 4,550万
ドエルトーア 1972 25戸 70.8万 2,780万
フロール巣鴨 1993 89戸 - -
千葉ビル 1966 11戸 - -
コスモ巣鴨シティフォルム 2001 50戸 - -
セザール巣鴨2 1999 24戸 100.9万 5,300万
日神パレステージ西巣鴨 2006 40戸 142.7万 7,198万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 75.5万 83.6万 85.3万 106.8万 107.6万 108.5万 128.6万 135.7万
1LDK - - - - - - 122.7万 119.4万
2LDK - - 82.9万 89.2万 97.1万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 9,980万 135.68万/㎡
2026年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,780万 119.42万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 9,990万 141.37万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 9,790万 138.53万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.85万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,999万 122.74万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 8,280万 112.57万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 8,230万 111.18万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,190万 101.74万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.49万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.35万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.79万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.47万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,190万 91.87万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 8,090万 114.87万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.49万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,298万 95.46万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,180万 82.88万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,880万 111.89万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,880万 111.89万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,880万 111.89万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,180万 82.88万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 7,580万 85.3万/㎡
2021年2月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 7,380万 77.71万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.05万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.81万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.56万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.62万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.05万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,120万 96.43万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.58万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.5万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.81万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.65万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.79万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,680万 80.69万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,700万 66.74万/㎡
2017年7月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 3,630万 74.27万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,350万 65.94万/㎡
2016年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,050万 76.2万/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,700万 71.25万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.91万/㎡
2014年5月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,130万 62.61万/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.88万/㎡
2013年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.57万/㎡
2010年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.02万/㎡
2010年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.97万/㎡
2010年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.06万/㎡
2010年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.27万/㎡
2010年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.15万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額127,714円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
127,714円
120,000〜140,000円
2LDK
169,000円
160,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,772円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,234円/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,503円/㎡
2020年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,234円/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,638円/㎡
2018年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,234円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,856円/㎡
2017年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,476円/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。