総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›豊島区›西巣鴨›アイル池袋ノース

アイル池袋ノース

東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11 | 築23年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアイル池袋ノース全体の相場です（成約 158件、うち棟が特定できない事例 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320152017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には79,205円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・70件）で、平均2,578万円です。1DKが最も高く平均2,644万円、1Kは平均2,578万円です。
1R
7件
2,581万
1K
70件
2,578万
1DK
2件
2,644万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,581万 2,222万 2,853万
1K 70件 2,578万 1,770万 3,206万
1DK 2件 2,644万 2,596万 2,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.5万円で、1-5階（80.4万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
80.4万/㎡
38件
6-10階
80.5万/㎡
34件
11-20階
81.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11
築年月2003-10（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積20.98m² ～ 24.49m²
分譲会社東亜住建
施工会社新日本建設
管理会社南海ビルサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

アイル池袋ノースは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 118件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 地下1階付11階建 51戸 118件 74.6万 308件 -
参番館 2012年 13階建 61戸 40件 94万 344件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩10分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル池袋ノース 2003 51戸 84.4万 1,770万
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート 2015 48戸 - -
ハイズネクスト西巣鴨 2017 23戸 - -
藤和シティホームズ西巣鴨 1997 26戸 - -
グローベルザフォートシティパークス 2009 114戸 - -
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
コンフォリア清野川 2018 123戸 - -
メインステージ滝野川グレイス 2014 66戸 95.5万 5,300万
シーフォルム板橋 2021 45戸 123.2万 3,250万
ヴェルドミール西巣鴨 1992 38戸 - -
ベリスタ西巣鴨 2010 97戸 118.0万 7,480万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232026
1K 80.0万 85.4万 83.7万 92.6万 95.5万 86.8万 90.1万 104.1万
1R - 92.8万 70.6万 - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 113.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 113.92万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.57万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 95.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.37万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 84.85万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 88.66万/㎡
2021年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,980万 95.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,960万 95.01万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 66.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 84.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.1万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 70.61万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 74.59万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 74.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,560万 74.36万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 84.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.32万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,890万 91.62万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.32万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 74.59万/㎡
2017年4月 13〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 105.68万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 95.98万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 77.23万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 96.95万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,940万 94.04万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.33万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 64.93万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,780万 78.56万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 66.56万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.33万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,610万 76.75万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（326件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,252円。1Kなら月額72,252円が相場です。
1R
68,000円
66,000〜69,000円
1K
72,252円
60,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
310件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 326 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,587円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 4,120円/㎡
2025年9月 13〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 4,120円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2025年7月 13〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,878円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,413円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,539円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,611円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,000円 4,590円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,684円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,684円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 74,000円 3,587円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,310円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,718円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,000円 3,975円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,689円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,587円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,354円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,393円/㎡

他 296 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。