プレミール滝野川

東京都北区滝野川7丁目47-5 | 築31年 | 14戸

推定相場

プレミール滝野川

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.2万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、8年間で4.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2022年には103,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.1万円/㎡

レンジ

67.6〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 89.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 121件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・30件）で、平均5,140万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,236万円、１Ｒは平均1,791万円です。

２ＬＤＫ

30件

5,140万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,235万

３ＬＤＫ

28件

6,236万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,857万

１ＤＫ

24件

2,636万

１Ｋ

21件

1,812万

１ＬＤＫ

10件

3,927万

１Ｒ

3件

1,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	5,140万	2,812万	7,219万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,235万	5,797万	7,000万
３ＬＤＫ	28件	6,236万	4,054万	10,227万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,857万	3,808万	5,906万
１ＤＫ	24件	2,636万	1,216万	4,900万
１Ｋ	21件	1,812万	1,379万	2,500万
１ＬＤＫ	10件	3,927万	2,159万	5,200万
１Ｒ	3件	1,791万	1,705万	1,964万

物件概要

所在地	東京都北区滝野川7丁目47-5
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	17.27m² ～ 89.05m²
分譲会社	新英興業
施工会社	新英興業
管理会社	レッカ企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩6分

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立滝野川第二小学校

中学校

区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミール滝野川	1995	14戸	52.6万	4,680万
ハイズネクスト西巣鴨	2017	23戸	-	-
コンフォリア清野川	2018	123戸	-	-
藤和シティホームズ西巣鴨	1997	26戸	-	-
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	2015	48戸	-	-
メインステージ滝野川グレイス	2014	66戸	95.5万	5,300万
アイル池袋ノース	2003	51戸	84.4万	1,770万
シーフォルム板橋	2021	45戸	123.2万	3,250万
グローベルザフォートシティパークス	2009	114戸	-	-
滝野川永谷マンション	1973	88戸	72.0万	2,980万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨	2004	42戸	115.0万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	54.3万	53.4万	54.2万	52.6万	52.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.56万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.56万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.26万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.56万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.15万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額103,125円。1SLDKなら月額103,125円が相場です。

59,000円

55,000〜67,000円

73,500円

71,000〜76,000円

1DK

78,000円

76,500〜79,500円

1SLDK

103,125円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	103,000円	2,444円/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	79,500円	2,303円/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	76,500円	2,216円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,314円/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	98,000円	2,325円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	103,000円	2,444円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,096円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	115,000円	2,728円/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	40㎡〜	105,000円	2,491円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	103,000円	2,444円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,416円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	99,000円	2,349円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,134円/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	99,000円	2,349円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,134円/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。