サンレジア巣鴨
東京都豊島区西巣鴨2丁目34-19 | 築7年 | 7戸
推定相場
サンレジア巣鴨
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（123.3万円）より31.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.5万円/㎡
レンジ
160.4〜240.5万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.407
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・9件）で、平均7,167万円です。2SLDKが最も高く平均7,167万円、１Ｋは平均2,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,472万 | 4,722万 | 6,199万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,798万 | 2,778万 | 2,818万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,163万 | 6,750万 | 7,794万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,169万 | 4,750万 | 5,588万 |
| 2SLDK | 9件 | 7,167万 | 6,238万 | 8,004万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目34-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | センチュリー21ルミネコーポレーション |
| 施工会社 | ビルドスタイル |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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巣鴨駅
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学区情報
小学校
豊島区立西巣鴨小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレジア巣鴨 | 2019 | 7戸 | 84.3万 | 5,990万 |
| グランレーブ巣鴨 | 1991 | 41戸 | 72.4万 | 1,180万 |
| スカイコートパレス西巣鴨 | 2013 | 72戸 | - | - |
| ロッソ大塚 | 2010 | 4戸 | - | - |
| グローヴステージ | 2002 | 55戸 | 71.0万 | 5,390万 |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| セザール巣鴨 | 1998 | 26戸 | - | - |
| アーデル大塚Cスクエア | 2007 | 116戸 | 135.7万 | 9,980万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| デュオステージ巣鴨 | 2016 | 34戸 | - | - |
| 丸山マンション | 1974 | 8戸 | 41.5万 | 1,348万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 83.3万 | 82.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.31万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 81.49万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 87.13万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.4万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.31万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 87.13万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。