要町のマンション相場
東京都豊島区要町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区要町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.5万円（成約140件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.6万円に対し、築50年は78.8万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
140.6万/㎡
築5年
10件
132.8万/㎡
築10年
8件
121.7万/㎡
築15年
6件
111.7万/㎡
築20年
20件
112.1万/㎡
築25年
16件
98.8万/㎡
築30年
4件
75.4万/㎡
築35年
7件
86.3万/㎡
築40年
19件
87.9万/㎡
築45年
14件
78.2万/㎡
築50年
27件
78.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１Ｒの平均価格は2,549万円。
１Ｋ
35件
2,380万円
１ＬＤＫ
19件
3,649万円
２ＬＤＫ
33件
5,155万円
２ＤＫ
13件
3,143万円
２Ｋ
6件
1,976万円
３ＬＤＫ
9件
7,209万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,349万円
１Ｒ
3件
2,549万円
平均㎡単価
70.5万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,804万円
取引実績
140件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.7万円から2026年は㎡124.8万円へ、18年間で+116.4%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
85
築11-15年
74
築16-20年
81
築21-25年
85
築26-30年
84
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,801万円
35件
２ＬＤＫ
3,642万円
33件
１ＬＤＫ
2,889万円
19件
２ＤＫ
2,269万円
13件
３ＬＤＫ
5,844万円
9件
１ＤＫ
1,967万円
9件
２Ｋ
1,523万円
6件
１Ｒ
2,000万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
オープンフロア
4,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
124.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
30㎡〜
・２Ｋ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
45㎡〜
・１Ｒ
73.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
要町のマンション一覧（30棟）
サブナード要町
築47年
| 9階建
| 56戸
4,490万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買47件
メゾン・ド・エポーク
築41年
| 4階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買38件
豊島マンション
築58年
| 地下1階付8階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買32件
プレステート要町
築29年
| 地下1階付8階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買31件
菱和パレス池袋要町
築30年
| 5階建
| 36戸
1,700万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン池袋要町
築44年
| 4階建
| 16戸
3,499万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買20件
要町コートスクエア
築18年
| 5階建
| 26戸
15,980万円
直近売出価格
164.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション千川駅前
築27年
| 8階建
| 52戸
5,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール千川
築26年
| 8階建
| 55戸
6,580万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買12件
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール
築24年
| 10階建
| 30戸
10,999万円
直近売出価格
177.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エグゼ千川
築37年
| 4階建
| 22戸
1,390万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
セザール千川駅前
築24年
| 6階建
| 21戸
7,680万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィークコート千川
築9年
| 6階建
| 39戸
7,080万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サーラ要町
築49年
| 5階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買7件
要町マイコーポ
築54年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハウス要町
築22年
| 10階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買4件
モナーク西池袋
築48年
| 6階建
| 17戸
4,080万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレインハイツ
築36年
| 4階建
| 13戸
2,580万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買3件
大野ビル
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
1,450万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買2件
大東コーポ
築50年
| 3階建
| 6戸
1,200万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買2件
花川ハイツ
築52年
| 3階建
1,100万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買1件
要町ハイム
築22年
| 4階建
| 48戸
売買0件
グレイス千川
築33年
| 5階建
| 4戸
売買0件
コミュタス要町
築45年
| 地下1階付3階建
| 6戸
売買0件
マリアージュ千川
築15年
| 3階建
| 6戸
売買0件
アーバンテラス要町
築38年
| 3階建
| 6戸
売買0件
東建池袋要町マンション
築55年
| 13階建
| 185戸
売買0件
池袋第2ローヤルコーポ
築53年
| 6階建
| 40戸
売買0件
スカイコート池袋西2番館
築16年
| 5階建
| 45戸
売買0件
オープンレジデンシア要町
築2年
| 6階建
| 25戸
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
要町は豊島区内20地区中20位（上位0%）。
単価70.5万/㎡。
1つ上の千早とは6%の差。
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区要町１丁目５番１０ | 97.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 要町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）