駒込のマンション相場
東京都豊島区駒込 | 571件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区駒込のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.4万円（成約571件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価192.1万円に対し、築55年は61.2万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
192.1万/㎡
築5年
89件
149.0万/㎡
築10年
121件
142.2万/㎡
築15年
52件
142.7万/㎡
築20年
39件
133.3万/㎡
築25年
34件
117.1万/㎡
築30年
23件
94.2万/㎡
築35年
34件
100.2万/㎡
築40年
37件
86.2万/㎡
築45年
35件
87.7万/㎡
築50年
18件
61.9万/㎡
築55年
15件
61.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（146件）。３ＬＤＫの平均価格は11,297万円。
１Ｒ
18件
2,330万円
２ＬＤＫ
146件
8,290万円
１ＬＤＫ
75件
5,262万円
２ＤＫ
31件
4,055万円
１ＤＫ
33件
3,494万円
１Ｋ
134件
2,843万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,419万円
３ＬＤＫ
84件
11,297万円
平均㎡単価
95.4万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
4,658万円
取引実績
571件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.6万円から2026年は㎡145.9万円へ、18年間で+72.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
103
築11-15年
110
築16-20年
118
築21-25年
104
築26-30年
77
築31年以上
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,334万円
146件
１Ｋ
1,938万円
134件
３ＬＤＫ
8,220万円
84件
１ＬＤＫ
4,127万円
75件
１ＤＫ
2,521万円
33件
２ＤＫ
2,987万円
31件
１Ｒ
1,932万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,755万円
11件
２Ｋ
2,613万円
8件
４ＬＤＫ
8,400万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2025年第4四半期
9,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
180.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒込のマンション一覧（50棟）
プラウド駒込
築21年
| 地下1階付14階建
| 489戸
23,480万円
直近売出価格
279.9万/㎡
㎡単価
売買114件
染井コーポラス
築58年
| 7階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買105件
トーカンマンション駒込
築46年
| 地下1階付12階建
| 39戸
3,850万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買87件
ライオンズマンション駒込駅前
築41年
| 地下1階付12階建
| 89戸
1,290万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買63件
妙義坂マンション
築54年
| 12階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買54件
旭マンション
築57年
| 地下1階付5階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買47件
モンテベルデ六義園
築45年
| 地下1階付11階建
| 30戸
6,690万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買46件
パークハウス駒込六義園
築17年
| 14階建
| 71戸
11,950万円
直近売出価格
196.7万/㎡
㎡単価
売買42件
メゾンドール駒込
築45年
| 地下1階付6階建
| 17戸
2,860万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション駒込六義園
築44年
| 地下1階付8階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ウェリス駒込レジデンス
築18年
| 地下1階付12階建
| 53戸
11,490万円
直近売出価格
188.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ディアクオーレ駒込染井
築23年
| 6階建
| 53戸
11,640万円
直近売出価格
167.7万/㎡
㎡単価
売買33件
プリムローズ駒込
築22年
| 11階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシャトレ駒込
築26年
| 5階建
| 25戸
4,490万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ラポール駒込
築46年
| 7階建
| 37戸
3,690万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買30件
駒込第三コーポラス
築59年
| 7階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買26件
駒込タウンブリーズ
築40年
| 地下1階付9階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買25件
パレドール駒込
築45年
| 5階建
| 10戸
3,650万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サニークレスト六義園
築46年
| 7階建
| 43戸
11,500万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス駒込
築46年
| 5階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ駒込
築29年
| 12階建
| 35戸
6,148万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンパーク駒込染井坂
築16年
| 5階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シェフルール駒込駅前
築15年
| 地下1階付13階建
| 36戸
8,380万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド駒込ディアージュ
築19年
| 地下1階付6階建
| 37戸
9,380万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買18件
駒込パークハウス
築28年
| 地下1階付13階建
| 84戸
7,480万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買17件
駒込富士ハイツ
築48年
| 6階建
| 29戸
11,800万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買17件
カーサ駒込
築45年
| 7階建
| 69戸
4,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買17件
モアグランデ駒込六義園
築19年
| 地下1階付11階建
| 27戸
6,900万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買17件
プリムローズ駒込染井坂
築24年
| 6階建
| 23戸
8,780万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ハーモニーレジデンス駒込
築13年
| 9階建
| 49戸
2,198万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プリンスハイツ駒込
築26年
| 地下1階付5階建
| 35戸
12,500万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション六義園
築45年
| 11階建
| 11戸
5,480万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォルム六義園
築38年
| 地下1階付7階建
| 5戸
9,680万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買13件
染井コーポ
築57年
| 9階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買13件
駒込ユニオンビル
築47年
| 地下1階付7階建
| 19戸
5,280万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買11件
遠藤ビル
築48年
| 8階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買10件
リビオ駒込妙義
築4年
| 地下1階付9階建
| 45戸
8,980万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和駒込染井ホームズ
築20年
| 地下1階付6階建
| 31戸
9,300万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ駒込六義園
築11年
| 13階建
| 43戸
15,800万円
直近売出価格
222.6万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和駒込木戸坂ホームズ
築29年
| 地下1階付8階建
| 18戸
7,980万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買8件
フェアロージュ駒込
築27年
| 7階建
| 31戸
8,190万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買8件
セイント六義園
築36年
| 地下1階付6階建
| 7戸
8,900万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート駒込六義園
築16年
| 8階建
| 32戸
2,490万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンビューハイツ駒込
築45年
| 地下1階付5階建
| 10戸
7,480万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セリュークス駒込
築18年
| 13階建
| 47戸
2,240万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買6件
駒込コーポビアネーズ
築48年
| 5階建
| 29戸
3,899万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション駒込第6
築41年
| 5階建
| 21戸
2,400万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィラ山手
築50年
| 4階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデングラス駒込染井
築12年
| 6階建
| 20戸
8,980万円
直近売出価格
149.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グランヴァン駒込染井
築24年
| 5階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
駒込は豊島区内20地区中7位（上位65%）。
単価95.4万/㎡。
1つ上の西池袋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区駒込３丁目３４０番６外 | 156.0万/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 駒込 110m |
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 97.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 駒込 260m |
| 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 88.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 駒込 500m |
| 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 55.5万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 駒込 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）