グランヴァン駒込染井

東京都豊島区駒込4丁目15-12 | 築24年 | 39戸

推定相場

グランヴァン駒込染井

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.5万円/㎡

レンジ

98.2〜132.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800

代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・30件）で、平均8,928万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,630万円、１Ｋは平均2,729万円です。

２ＬＤＫ

30件

8,928万

３ＬＤＫ

28件

11,630万

１ＬＤＫ

9件

5,823万

１Ｋ

14件

2,729万

１ＤＫ

3件

4,046万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,352万

4件

2,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	8,928万	5,000万	13,906万
３ＬＤＫ	28件	11,630万	6,375万	20,287万
１ＬＤＫ	9件	5,823万	3,438万	9,918万
１Ｋ	14件	2,729万	1,693万	3,804万
１ＤＫ	3件	4,046万	3,676万	4,423万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,352万	10,938万	11,765万
1K	4件	2,921万	2,426万	3,182万

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目15-12
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	23.91m² ～ 29.39m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	副子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン駒込染井	2002	39戸	100.5万	2,500万
リムテラス駒込染井	2019	5戸	-	-
インプレスト駒込染井	2018	35戸	-	-
駒込クロス	2011	12戸	-	-
アルス駒込	1986	30戸	-	-
藤和駒込染井ホームズ	2006	31戸	110.4万	9,300万
染井コーポ	1969	37戸	38.6万	2,180万
旭マンション	1969	49戸	50.8万	1,980万
プリンスハイツ駒込	2000	35戸	153.6万	12,500万
駒込第三コーポラス	1967	34戸	68.8万	2,480万
ガーデングラス駒込染井	2014	20戸	149.0万	8,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2024
1K	77.3万	66.3万	100.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	100.49万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	66.32万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	77.34万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	77.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,384円。

77,384円

64,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

89件

8〜10万

53件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,764円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,702円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,475円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,504円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,555円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,722円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,265円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,186円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,947円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,788円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,195円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,106円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,969円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,011円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,053円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,095円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,313円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,265円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,934円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,954円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,345円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,186円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,588円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,549円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。