ガーデングラス駒込染井
東京都豊島区駒込4丁目14-10 | 築12年 | 20戸
推定相場
ガーデングラス駒込染井
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は149.0万円。周辺エリア平均（107.4万円）を38.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を48.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の107.9万/㎡から2024年は143.5万/㎡へ、3年間で33.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.8万円/㎡
レンジ
204.1〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.592
代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均8,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,139万円、１Ｋは平均3,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 12,139万 | 8,056万 | 19,231万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 8,710万 | 6,406万 | 13,372万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,217万 | 5,560万 | 6,875万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,026万 | 2,875万 | 3,314万 |
| 2LDK | 5件 | 9,380万 | 8,100万 | 10,394万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.54m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス駒込染井 | 2014 | 20戸 | 149.0万 | 8,980万 |
| パークハウス駒込染井 | 2011 | 50戸 | - | - |
| ビラフェニックス | 1965 | 38戸 | 27.8万 | 2,250万 |
| 駒込第三コーポラス | 1967 | 34戸 | 68.8万 | 2,480万 |
| サンビューハイツ駒込 | 1981 | 10戸 | 86.3万 | 7,480万 |
| 駒込クロス | 2011 | 12戸 | - | - |
| パークハイム駒込 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 旭マンション | 1969 | 49戸 | 50.8万 | 1,980万 |
| グランヴァン駒込染井 | 2002 | 39戸 | 100.5万 | 2,500万 |
| リムテラス駒込染井 | 2019 | 5戸 | - | - |
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006 | 31戸 | 110.4万 | 9,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.9万 | 117.6万 | 143.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 146.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 107.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。