サンビューハイツ駒込
東京都豊島区駒込4丁目14-20 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・14件）で、平均1,790万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,688万円、１Ｋは平均1,790万円です。
１ＬＤＫ
3,478万
8件
１ＤＫ
3,052万
7件
２ＤＫ
3,656万
4件
２ＬＤＫ
5,269万
4件
１Ｋ
1,790万
14件
１Ｒ
1,801万
2件
３ＬＤＫ
6,662万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,688万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,478万 | 112万 | 5,184万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,052万 | 1,552万 | 5,600万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,656万 | 2,662万 | 4,846万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,269万 | 4,655万 | 5,875万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,790万 | 962万 | 2,647万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,801万 | 1,750万 | 1,852万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,662万 | 4,392万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,688万 | 6,250万 | 7,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 44.15m² ～ 101.57m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ駒込 | 1981 | 10戸 | 86.3万 | 7,480万 |
| パークハイム駒込 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 駒込第三コーポラス | 1967 | 34戸 | 68.8万 | 2,480万 |
| ガーデングラス駒込染井 | 2014 | 20戸 | 149.0万 | 8,980万 |
| パークハウス駒込染井 | 2011 | 50戸 | - | - |
| ビラフェニックス | 1965 | 38戸 | 27.8万 | 2,250万 |
| 旭マンション | 1969 | 49戸 | 50.8万 | 1,980万 |
| 駒込クロス | 2011 | 12戸 | - | - |
| パークハウス駒込桜郷 | 2010 | 51戸 | - | - |
| グランヴァン駒込染井 | 2002 | 39戸 | 100.5万 | 2,500万 |
| Brillia駒込染井 | 2008 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 53.4万 | - | 73.5万 | 86.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,400万 | 53.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。