南池袋のマンション相場
東京都豊島区南池袋 | 435件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区南池袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.7万円（成約435件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価201.5万円に対し、築45年は85.4万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
201.5万/㎡
築5年
128件
191.8万/㎡
築10年
45件
143.9万/㎡
築15年
39件
129.9万/㎡
築20年
48件
128.1万/㎡
築25年
35件
138.0万/㎡
築30年
16件
86.7万/㎡
築35年
23件
90.9万/㎡
築40年
28件
98.0万/㎡
築45年
11件
85.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（159件）。２ＤＫの平均価格は8,974万円。
１ＬＤＫ
66件
7,364万円
２ＬＤＫ
86件
10,946万円
１ＤＫ
28件
4,586万円
１Ｋ
159件
2,892万円
１Ｒ
29件
2,173万円
３ＬＤＫ
33件
13,652万円
オープンフロア
5件
4,938万円
２ＤＫ
9件
8,974万円
平均㎡単価
112.7万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
4,799万円
取引実績
435件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.8万円から2026年は㎡127.0万円へ、18年間で+82.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
136
築6-10年
152
築11-15年
82
築16-20年
92
築21-25年
107
築26-30年
110
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,068万円
159件
２ＬＤＫ
8,515万円
86件
１ＬＤＫ
5,882万円
66件
３ＬＤＫ
10,485万円
33件
１Ｒ
1,795万円
29件
１ＤＫ
3,271万円
28件
２ＤＫ
6,378万円
9件
オープンフロア
3,660万円
5件
３ＤＫ
6,600万円
2件
６Ｋ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
196.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
177.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
91.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
15㎡〜
・１Ｒ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
68.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南池袋のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション南池袋
築46年
| 11階建
| 77戸
1,800万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買65件
池袋シティハイツ
築37年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,760万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買62件
イトーピアアルファシティ池袋
築27年
| 地下1階付13階建
| 61戸
5,499万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ビスハイム池袋
築49年
| 13階建
| 88戸
1,870万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ワコーレ目白
築39年
| 5階建
| 50戸
1,180万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買43件
サンハイツ池袋
築47年
| 10階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレンス池袋
築46年
| 9階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買38件
日神パレステージ南池袋
築30年
| 11階建
| 58戸
2,000万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ルーブル南池袋
築19年
| 9階建
| 77戸
2,290万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ
築13年
| 9階建
| 67戸
14,980万円
直近売出価格
247.1万/㎡
㎡単価
売買28件
フォーディアル南池袋
築28年
| 地下1階付13階建
| 44戸
3,400万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティホームズ南池袋
築27年
| 5階建
| 25戸
8,580万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アークステージ目白
築28年
| 地下1階付12階建
| 36戸
7,490万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買22件
リビオレゾン南池袋
築15年
| 10階建
| 28戸
8,250万円
直近売出価格
155.8万/㎡
㎡単価
売買22件
コーポ高砂
築52年
| 9階建
| 54戸
1,630万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール池袋
築27年
| 10階建
| 27戸
8,998万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買19件
池袋クラウンハイツ
築51年
| 8階建
| 30戸
2,190万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パームス東池袋
築25年
| 地下1階付12階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プレール南池袋
築25年
| 9階建
| 33戸
2,200万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニーブル南池袋
築25年
| 8階建
| 29戸
8,890万円
直近売出価格
157.8万/㎡
㎡単価
売買17件
池袋セントラルマンション
築51年
| 8階建
| 45戸
1,500万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買16件
メイクスデザイン池袋
築10年
| 15階建
| 95戸
2,920万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ビジネスヴィップ池袋
築48年
| 地下1階付10階建
| 44戸
2,600万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ南池袋第2
築30年
| 12階建
| 49戸
4,600万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買12件
光建ハイム南池袋
築47年
| 3階建
| 7戸
1,650万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買12件
マシャンブル南池袋
築42年
| 地下1階付10階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アクティブミレニアム池袋
築27年
| 8階建
| 29戸
1,660万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買10件
スパシエロッサ池袋
築11年
| 12階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買9件
南池袋レジデンス
築13年
| 9階建
| 62戸
2,450万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買7件
南池袋ローヤルコーポ
築44年
| 地下1階付10階建
| 11戸
7,000万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドシティタワー池袋
築0年
| 52階建
| 878戸
16,900万円
直近売出価格
299.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ルックハイツ池袋
築44年
| 地下1階付11階建
| 57戸
2,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買3件
岩田光建ビル
築47年
| 地下1階付8階建
| 13戸
3,080万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドゥール
築20年
| 7階建
| 10戸
6,490万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買2件
神谷ビル・サンハイツ豊島
築44年
| 7階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ南池袋
築47年
| 10階建
| 41戸
売買0件
リフュージュアイ・ノース
築23年
| 8階建
| 22戸
売買0件
リフュージュアイ・サウス
築22年
| 7階建
| 12戸
売買0件
ニュー山手
築47年
| 地下1階付5階建
| 6戸
売買0件
キャッスル小林
築43年
| 9階建
| 10戸
売買0件
シーフォルム南池袋
築8年
| 7階建
| 57戸
売買0件
GRAND MILLENNIA
売買0件
ウェルシャン池袋
売買0件
サトミビル
築59年
| 10階建
| 72戸
売買0件
池袋住宅(サトミビル)
築59年
| 10階建
| 72戸
売買0件
マンション池袋
築49年
| 10階建
| 46戸
売買0件
サトミビル池袋住宅
築59年
| 10階建
| 71戸
売買0件
ウェルシャン第2池袋
築47年
| 9階建
| 16戸
売買0件
池袋パークタワー
築27年
| 23階建
| 123戸
売買0件
スカイコート池袋東口
築27年
| 11階建
| 36戸
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
南池袋は豊島区内20地区中1位（上位95%）。
単価112.7万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
| 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 61.8万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 東池袋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）