リビオレゾン南池袋

東京都豊島区南池袋2丁目8-14 | 築15年 | 28戸

推定相場

リビオレゾン南池袋

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.3万/㎡から2025年は150.3万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

210.2万円/㎡

レンジ

189.2〜231.2万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.456

代表面積 52.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均7,568万円です。2LDKが最も高く平均7,568万円、1LDKは平均5,111万円です。

1LDK

8件

5,111万

2LDK

14件

7,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,111万	4,640万	6,100万
2LDK	14件	7,568万	5,764万	9,298万

階数別の㎡単価

1-3階

114.1万/㎡

7件

4-7階

114.9万/㎡

5件

8階以上

99.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目8-14
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	34.71m² ～ 54.43m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	北野建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

都電雑司ヶ谷駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
コーポ高砂	1974	54戸	65.9万	1,630万
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
パレス南池袋	1979	58戸	-	-
スカイコート池袋東口	1999	36戸	-	-
池袋パークタワー	1999	123戸	-	-
ライオンズマンション南池袋	1980	77戸	123.5万	1,800万
日神パレステージ南池袋第2	1996	49戸	115.0万	4,600万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
池袋シティハイツ	1989	39戸	114.7万	2,760万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,250万円	52.94㎡	155.8万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	99.9万	99.9万	108.0万	105.8万	112.0万	-	91.5万	150.3万
1LDK	100.3万	96.9万	107.8万	-	-	140.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	8,250万	155.84万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,880万	144.78万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.5万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,880万	140.6万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.96万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,880万	111.07万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.52万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.2万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.87万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.52万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,000万	113.34万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,980万	114.67万/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,500万	100.84万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.36万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.2万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,290万	99.93万/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,400万	96.87万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,290万	99.93万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,480万	100.27万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.86万/㎡
2014年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,850万	82.11万/㎡
2014年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,050万	87.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額141,125円。2LDKなら月額223,333円が相場です。

1LDK

141,125円

135,000〜148,000円

2LDK

223,333円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,846円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,600円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,722円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,534円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,600円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,290円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,400円/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,034円/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,178円/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,889円/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。