南池袋の土地相場

Name: 南池袋の土地相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区南池袋 | 36件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都豊島区南池袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価241.5万円（成約36件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南池袋の土地

36件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

2,428,065円/坪

推定総額

7,284万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,954,718円高くなります。

4m未満

392万/坪

13件

4〜6m

391万/坪

17件

6〜8m

561万/坪

3件

8m以上

587万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価424万円で最も高く、不整形（283万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ台形

424万/坪

7件

ほぼ長方形

419万/坪

19件

不整形

283万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北西

620万/坪

3件

南東

519万/坪

5件

北東

430万/坪

4件

南西

407万/坪

6件

西

395万/坪

6件

東

386万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

2件

店舗

1件

南池袋 241.5万/坪(73.1万/㎡) 豊島区内 2位/20地区

平均坪単価

241.5万/坪

73.1万/㎡

平均価格

12,206万円

取引実績

36件

平均面積

45坪

149㎡

相場の動き

坪単価の推移

562万421万280万139万

200820122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪206万円から2024年は坪357万円へ、16年間で+73.8%上昇（年平均+4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 20,000万円 56坪〜（185㎡〜） 357.4万/坪

2023年第4四半期 14,000万円 41坪〜（135㎡〜） 342.8万/坪

2023年第2四半期 6,900万円 26坪〜（85㎡〜） 268.4万/坪

2023年第1四半期 3,400万円 21坪〜（70㎡〜） 160.6万/坪

2021年第4四半期 8,000万円 18坪〜（60㎡〜） 440.8万/坪

2021年第3四半期 12,000万円 32坪〜（105㎡〜） 377.8万/坪

2021年第3四半期 8,500万円 32坪〜（105㎡〜） 267.6万/坪

2021年第1四半期 8,300万円 32坪〜（105㎡〜） 261.3万/坪

2020年第4四半期 55,000万円 112坪〜（370㎡〜） 491.4万/坪

2020年第2四半期 9,500万円 32坪〜（105㎡〜） 299.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の土地マップ

豊島区内のエリアランキング

南池袋は豊島区内20地区中2位（上位90%）。坪単価241.5万/坪。 1つ上の目白とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 目白

253.6万/坪

+5%

2 南池袋 ◀

241.5万/坪

―

3 駒込

237.9万/坪

-2%

4 雑司が谷

237.4万/坪

-2%

5 南大塚

237.3万/坪

-2%

6 北大塚

234.4万/坪

-3%

7 高田

232.1万/坪

-4%

中価格帯（8〜14位）

8 西池袋

231.9万/坪

-4%

14 東池袋

193.5万/坪

-20%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 西巣鴨

193.0万/坪

-20%

20 池袋本町

175.1万/坪

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南池袋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区南池袋１丁目１番１１外	752.0万/㎡	+4.0%	店舗,事務所	池袋 120m
豊島区南池袋２丁目９７番１３	394.0万/㎡	+5.1%	店舗,事務所	池袋 280m
豊島区南池袋１丁目３５番７外	254.0万/㎡	+5.0%	店舗,事務所	池袋 550m
豊島区南池袋２丁目１３番４	96.8万/㎡	+4.6%	住宅,店舗,事務所,その他	池袋 510m
豊島区南池袋２丁目２７番３０	61.8万/㎡	+4.9%	住宅,その他	東池袋 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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