池袋本町の土地相場
東京都豊島区池袋本町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区池袋本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価175.1万円（成約112件、前年比+60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,100,960円高くなります。
4m未満
35件
271万/坪
4〜6m
48件
303万/坪
6〜8m
16件
381万/坪
8m以上
8件
319万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価338万円で最も高く、袋地等（165万円）と比べて104%の差があります。
台形
6件
338万/坪
ほぼ整形
9件
333万/坪
ほぼ台形
12件
309万/坪
不整形
18件
309万/坪
ほぼ長方形
46件
303万/坪
長方形
12件
297万/坪
ほぼ正方形
6件
277万/坪
袋地等
3件
165万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（306万/坪）は北道路（255万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
10件
349万/坪
北東
10件
327万/坪
西
20件
317万/坪
北西
12件
314万/坪
南東
7件
313万/坪
南
19件
306万/坪
南西
17件
279万/坪
北
17件
255万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
17件
倉庫
1件
平均坪単価
175.1万/坪
53.0万/㎡
前年比 ▲60.3%
平均価格
8,342万円
取引実績
112件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
449万336万223万110万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪336万円へ、17年間で+136.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
25,000万円
70坪〜（230㎡〜）
359.3万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2025年第1四半期
9,700万円
35坪〜（115㎡〜）
278.8万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
26坪〜（85㎡〜）
346.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
11坪〜（35㎡〜）
85.0万/坪
2024年第4四半期
33,000万円
109坪〜（360㎡〜）
303.0万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
35坪〜（115㎡〜）
172.5万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
32坪〜（105㎡〜）
195.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
29坪〜（95㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
53坪〜（175㎡〜）
226.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
池袋本町は豊島区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価175.1万/坪。
1つ上の長崎とは3%の差。
最寄り駅の相場
池袋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区池袋本町１丁目２０４番７ | 63.9万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 |
| 豊島区池袋本町４丁目２１５番３ | 53.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 北池袋 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）