高松の土地相場
東京都豊島区高松 | 76件の成約データ
東京都豊島区高松の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価190.1万円（成約76件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高松の土地
推定坪単価
2,102,907円/坪
推定総額
5,257万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が234,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価376万円で最も高く、袋地等（210万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（333万/坪）は北道路（307万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
190.1万/坪
57.5万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
5,522万円
取引実績
76件
平均面積
31坪
103㎡
相場の動き
坪単価の推移
371万284万197万110万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2026年は坪169万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
27坪〜（90㎡〜）
169.0万/坪
2025年第2四半期
8,900万円
35坪〜（115㎡〜）
255.8万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
21坪〜（70㎡〜）
311.7万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
17坪〜（55㎡〜）
306.5万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
24坪〜（80㎡〜）
281.0万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
35坪〜（115㎡〜）
316.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
45坪〜（150㎡〜）
264.5万/坪
2023年第4四半期
8,700万円
35坪〜（115㎡〜）
250.1万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
30坪〜（100㎡〜）
287.6万/坪
2023年第3四半期
9,200万円
42坪〜（140㎡〜）
217.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
高松は豊島区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価190.1万/坪。
1つ上の南長崎とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区高松１丁目２３番３５ | 58.5万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 要町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）