高松のマンション相場
東京都豊島区高松 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区高松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.5万円（成約134件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.5万円に対し、築35年は80.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
149.5万/㎡
築5年
27件
118.2万/㎡
築10年
51件
137.0万/㎡
築15年
5件
163.2万/㎡
築20年
13件
97.3万/㎡
築25年
9件
98.0万/㎡
築30年
10件
107.6万/㎡
築35年
2件
80.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１Ｒの平均価格は2,317万円。
１ＤＫ
6件
4,127万円
２ＬＤＫ
33件
7,680万円
１Ｋ
38件
2,639万円
３ＬＤＫ
24件
8,546万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,035万円
１ＬＤＫ
16件
5,946万円
１Ｒ
3件
2,317万円
平均㎡単価
93.5万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
4,463万円
取引実績
134件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡78.0万円から2026年は㎡173.3万円へ、16年間で+122.2%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
93
築11-15年
116
築16-20年
115
築21-25年
57
築26-30年
74
築31年以上
83
間取り別の相場
１Ｋ
2,015万円
38件
２ＬＤＫ
5,876万円
33件
３ＬＤＫ
6,575万円
24件
１ＬＤＫ
4,388万円
16件
１ＤＫ
2,667万円
6件
１Ｒ
1,760万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
11,000万円
1件
２ＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
146.7万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
176.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
166.7万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
114.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高松のマンション一覧（18棟）
池袋西ハイム
築35年
| 地下1階付15階建
| 39戸
9,990万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ランドステージ要町イグジスト
築18年
| 地下1階付6階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ストークマンション高松
築43年
| 5階建
| 20戸
3,998万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティ千川ラベルテ
築25年
| 5階建
| 20戸
6,280万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買13件
豊島要町ローヤルコーポ
築43年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジオ千川アーバンデコ
築15年
| 5階建
| 52戸
8,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン西池
築46年
| 4階建
| 6戸
4,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイネス要町
築37年
| 12階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランシティー仙川
築25年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ルーブル豊島千川
築12年
| 6階建
| 70戸
売買0件
パレドール高松
築43年
| 3階建
| 14戸
売買0件
スカイコートパレス千川
築10年
| 4階建
| 69戸
売買0件
ザ・グレース要町
築16年
| 4階建
| 26戸
売買0件
高松ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
売買0件
フジミハイツ
築36年
| 3階建
| 7戸
売買0件
コージーコート千川
築11年
| 5階建
| 37戸
売買0件
メゾン豊南
築41年
| 2階建
| 8戸
売買0件
シティタワー池袋ウエストゲート
築16年
| 34階建
| 173戸
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
高松は豊島区内20地区中9位（上位55%）。
単価93.5万/㎡。
1つ上の東池袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区高松１丁目２３番３５ | 58.5万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 要町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）