池袋本町のマンション相場
東京都豊島区池袋本町 | 687件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区池袋本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.5万円（成約687件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.5万円に対し、築55年は34.6万円。築年による価格差は最大401%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
106件
173.5万/㎡
築5年
77件
135.3万/㎡
築10年
141件
139.0万/㎡
築15年
86件
109.4万/㎡
築20年
84件
94.0万/㎡
築25年
73件
106.1万/㎡
築30年
37件
80.2万/㎡
築35年
24件
70.7万/㎡
築40年
8件
62.9万/㎡
築45年
7件
60.3万/㎡
築50年
12件
59.0万/㎡
築55年
3件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（290件）。１ＬＤＫの平均価格は4,415万円。
２ＬＤＫ
82件
6,990万円
３ＬＤＫ
169件
8,448万円
１Ｒ
34件
1,573万円
１Ｋ
290件
2,688万円
１ＤＫ
24件
2,226万円
２Ｋ
7件
2,963万円
２ＤＫ
8件
2,947万円
１ＬＤＫ
18件
4,415万円
平均㎡単価
88.5万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,605万円
取引実績
687件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.2万円から2026年は㎡101.3万円へ、18年間で+50.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
101
築11-15年
104
築16-20年
74
築21-25年
69
築26-30年
80
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,933万円
290件
３ＬＤＫ
6,324万円
169件
２ＬＤＫ
5,150万円
82件
１Ｒ
1,276万円
34件
１ＤＫ
1,501万円
24件
１ＬＤＫ
3,439万円
18件
２ＤＫ
2,188万円
8件
２Ｋ
2,543万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,129万円
7件
４ＬＤＫ
7,660万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
20㎡〜
・１Ｒ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
135.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
108.8万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
186.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋本町のマンション一覧（50棟）
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
築21年
| 9階建
| 88戸
6,480万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買97件
アトリオヴィラ池袋
築15年
| 地下1階付4階建
| 22戸
6,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買60件
三田池袋北コーポ
築57年
| 5階建
| 20戸
1,050万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買53件
メインステージ池袋本町2
築35年
| 地下1階付3階建
| 44戸
1,080万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ノーブルハビタンツ
築34年
| 6階建
| 19戸
3,650万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買47件
池袋マンションヒルハイム
築55年
| 10階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買42件
コンシェリアデュー池袋
築19年
| 地下1階付15階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買39件
池袋本町ローヤルコーポ
築51年
| 5階建
| 31戸
1,090万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレス北池袋
築38年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,240万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買36件
三浦ビル
築56年
| 4階建
| 20戸
1,250万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買31件
スカイコート池袋第5
築28年
| 4階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買31件
池袋本町第二ローヤルコーポ
築51年
| 5階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買29件
マンションヴィップ北池袋
築45年
| 4階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サンサーラ池袋
築45年
| 4階建
| 14戸
7,780万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買23件
クレヴィスタ池袋本町
築12年
| 8階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス池袋本町
築30年
| 4階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エルヴィエントアース池袋
築19年
| 7階建
| 32戸
1,720万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス池袋本町
築14年
| 7階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール第二池袋本町
築23年
| 地下1階付8階建
| 30戸
7,580万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アクサス北池袋
築10年
| 4階建
| 46戸
3,100万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストフォルム池袋本町
築22年
| 7階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム池袋本町
築38年
| 5階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ミリオンコート池袋本町
築37年
| 5階建
| 14戸
1,000万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェローナ池袋本町ルッソ
築19年
| 地下1階付4階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買10件
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト
築29年
| 7階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニバース池袋
築54年
| 地下1階付3階建
| 7戸
1,580万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買9件
セントラルクレオ
築46年
| 6階建
| 22戸
2,050万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買9件
セザール池袋本町
築24年
| 7階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドガーラ池袋
築16年
| 15階建
| 84戸
2,290万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買9件
プライム池袋
築33年
| 地下1階付3階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション池袋本町
築31年
| 5階建
| 28戸
5,880万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買7件
サンスプレンダー北池
築46年
| 3階建
| 7戸
2,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス池袋002
築12年
| 9階建
| 43戸
3,270万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買6件
池袋本町ビル
築54年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルシード池袋本町
築7年
| 9階建
| 74戸
3,150万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買4件
共立第一マンション
築44年
| 4階建
| 15戸
2,199万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート
築8年
| 5階建
| 45戸
2,800万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買4件
池袋コーポ
築54年
| 11階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買4件
豊島ビル
築53年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランシェ池袋
築38年
| 5階建
| 23戸
1,300万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
UTハイム
築38年
| 4階建
| 4戸
3,720万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
池袋本町マンション
築41年
| 4階建
2,080万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グロリアス・メイゾン
築46年
| 3階建
| 4戸
2,880万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買1件
協営マンション
築52年
| 5階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムキューブ池袋本町
築3年
| 7階建
| 37戸
売買0件
スマートホームズ北池袋
築36年
| 4階建
| 25戸
売買0件
メインステージ池袋本町第二
築35年
| 3階建
| 44戸
売買0件
ドラゴンマンション池袋壱番館
築27年
| 14階建
| 67戸
売買0件
プラウドシティ池袋本町
築15年
| 15階建
| 785戸
売買0件
池袋第2ヒルハイム
築52年
| 10階建
| 73戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
池袋本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ池袋本町イーストグランドコンシェルジュ池袋本町ウエストユーティーハイム共立第一ビル
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
池袋本町は豊島区内20地区中11位（上位45%）。
単価88.5万/㎡。
1つ上の高田とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
池袋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区池袋本町１丁目２０４番７ | 63.9万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 |
| 豊島区池袋本町４丁目２１５番３ | 53.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 北池袋 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）