コンシェリアデュー池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90.4万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,571円から2025年には86,038円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.9万円/㎡

レンジ

131.4〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 22.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・30件）で、平均2,877万円です。1 Kが最も高く平均3,323万円、1Rは平均2,700万円です。

1R

5件

2,700万

1K

30件

2,877万

1 K

4件

3,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,700万	2,500万	2,778万
1K	30件	2,877万	2,397万	3,382万
1 K	4件	3,323万	2,793万	3,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.5万円で、1-5階（89.6万円）と比べて1.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.6万/㎡

17件

6-10階

87.5万/㎡

13件

11-20階

91.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町1丁目7-12
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	64戸
専有面積	22.12m² ～ 30.24m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩10分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

池袋第二小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリアデュー池袋	2007	64戸	101.7万	2,250万
ウィン池袋	1990	75戸	-	-
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	2002	26戸	125.9万	7,980万
グランドルー池袋	2002	30戸	-	-
アクサス池袋レジデンス	2016	92戸	119.6万	2,995万
ドラゴンマンション池袋壱番館	1999	67戸	-	-
エステムコート池袋PRIMEAXIA	2010	45戸	-	-
サンサーラ池袋	1981	14戸	82.8万	7,780万
メゾン藤	1980	11戸	69.5万	1,530万
メイクスデザイン池袋パークサイド	2018	40戸	-	-
アトリオヴィラ池袋	2011	22戸	100.3万	6,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1K	92.2万	85.8万	92.9万	92.2万	92.6万	99.0万	106.6万	101.7万
1R	-	81.4万	88.7万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	101.72万/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,430万	107.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,410万	108.96万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	103.08万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	99.01万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,080万	92.24万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	101.42万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,880万	85万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2018年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	97.57万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	79.83万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.83万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	71.72万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	97.57万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	81.38万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	76.86万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.83万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	86.43万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	97.01万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	83.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	101.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	97.01万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2016年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,100万	94.94万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,650万	73.18万/㎡
2014年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.18万/㎡
2013年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,780万	78.49万/㎡
2013年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,680万	74.08万/㎡
2012年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,000万	90.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,010円。

1K

79,010円

72,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

142件

8〜10万

52件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	91,000円	4,114円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,752円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,340円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,500円	3,684円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	90,000円	3,968円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,968円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,481円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,250円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,486円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	79,500円	3,594円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,459円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,594円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,000円	3,592円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,549円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,563円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,575円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,304円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。