ユニーブル池袋リ・ノヴァス
東京都豊島区池袋1丁目16-20 | 築24年 | 26戸
推定相場
ユニーブル池袋リ・ノヴァス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（107.7万円）を16.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.7万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の209,000円から2019年には180,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
126.9〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 63.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均8,377万円です。2LDKが最も高く平均8,377万円、1LDKは平均6,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,852万 | 5,735万 | 8,768万 |
| 2LDK | 24件 | 8,377万 | 5,944万 | 10,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（89.9万円）と比べて30.9万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋1丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 67.67m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立池袋小学校
中学校
区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 2002 | 26戸 | 125.9万 | 7,980万 |
| グランドルー池袋 | 2002 | 30戸 | - | - |
| エステムコート池袋PRIMEAXIA | 2010 | 45戸 | - | - |
| メゾン藤 | 1980 | 11戸 | 69.5万 | 1,530万 |
| ヴァレッシア池袋シティ | 2012 | 26戸 | - | - |
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| ウィン池袋 | 1990 | 75戸 | - | - |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| メインステージ池袋 | 2000 | 47戸 | - | - |
| アクシア池袋 | 2004 | 67戸 | 126.0万 | 5,500万 |
| ドラゴンマンション池袋壱番館 | 1999 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 64.86㎡ | 138.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 8,999万円 | 59.51㎡ | 151.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,199万円 | 59.51㎡ | 154.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.12億円 | 65.19㎡ | 171.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.4万 | 79.1万 | 110.7万 | 106.8万 | - | 124.6万 | 140.3万 | 125.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 90.1万 | - | 130.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 149.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 135.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 130.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 149.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,290万 | 142.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 144.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 129.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 144.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 118.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 113.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 106.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 70.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額208,667円。2LDKなら月額208,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。