菱和パレス池袋本町
東京都豊島区池袋本町1丁目30-15 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201120132015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、17年間で41.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2025年には75,333円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.6万円/㎡
レンジ
122.1〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 21.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均2,300万円です。1Kが最も高く平均2,300万円、1Rは平均2,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,126万 | 1,940万 | 2,344万 |
| 1K | 9件 | 2,300万 | 1,906万 | 2,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（64.8万円）と比べて3.5万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 82.55m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 東栄建設 柳澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩17分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| スマートホームズ北池袋 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| 共立第一ビル | 1982 | 15戸 | - | - |
| クラッセ国際コーポ池袋 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 61.9万 | 71.4万 | 73.2万 | 74.3万 | - | 75.9万 | 94.3万 |
| 1K | 58.1万 | - | 59.8万 | 70.5万 | - | 77.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 59.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 58.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,235万 | 58.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 55.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.17万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.65万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額66,644円。1Kなら月額66,644円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。