巣鴨のマンション相場
東京都豊島区巣鴨 | 820件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区巣鴨のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.3万円（成約820件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価171.7万円に対し、築55年は44.3万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
171.7万/㎡
築5年
123件
142.1万/㎡
築10年
146件
131.5万/㎡
築15年
155件
120.4万/㎡
築20年
92件
114.9万/㎡
築25年
66件
103.5万/㎡
築30年
62件
95.5万/㎡
築35年
47件
89.1万/㎡
築40年
29件
76.9万/㎡
築45年
18件
73.3万/㎡
築50年
5件
60.0万/㎡
築55年
2件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（328件）。１ＬＤＫの平均価格は4,659万円。
２ＬＤＫ
144件
7,248万円
３ＬＤＫ
109件
8,962万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
8,367万円
１Ｋ
328件
2,551万円
２ＤＫ
24件
4,848万円
３ＤＫ
2件
3,971万円
２Ｋ
4件
2,643万円
１ＬＤＫ
61件
4,659万円
平均㎡単価
88.3万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,595万円
取引実績
820件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.6万円から2026年は㎡104.4万円へ、18年間で+36.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
102
築11-15年
96
築16-20年
91
築21-25年
84
築26-30年
79
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,838万円
328件
２ＬＤＫ
5,619万円
144件
３ＬＤＫ
6,681万円
109件
１ＬＤＫ
3,434万円
61件
１Ｒ
1,534万円
39件
１ＤＫ
2,124万円
34件
２ＤＫ
3,546万円
24件
４ＬＤＫ
8,319万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,545万円
11件
２Ｋ
2,050万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
127.7万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
158.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巣鴨のマンション一覧（50棟）
巣鴨陽光ハイツ
築49年
| 10階建
| 135戸
1,800万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買82件
ディアプラザ巣鴨第一
築40年
| 地下1階付8階建
| 47戸
1,600万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買80件
メインステージ巣鴨
築28年
| 地下1階付13階建
| 96戸
2,180万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買63件
トップ巣鴨第1
築38年
| 地下1階付5階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買61件
センチュリー巣鴨
築21年
| 地下1階付14階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買52件
パークハウスサンセジュール
築18年
| 14階建
| 71戸
7,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買49件
三田巣鴨コーポ
築56年
| 6階建
| 34戸
1,399万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買46件
朝日巣鴨マンション
築42年
| 地下1階付13階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買44件
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
築21年
| 8階建
| 90戸
14,990万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買38件
アクサス大塚
築13年
| 6階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買38件
セルノ巣鴨
築26年
| 地下1階付6階建
| 57戸
9,480万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買36件
クレヴィア巣鴨
築13年
| 地下1階付19階建
| 73戸
8,999万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買35件
日神パレステージ西巣鴨
築20年
| 13階建
| 40戸
7,198万円
直近売出価格
142.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ステージファースト大塚
築26年
| 地下1階付8階建
| 56戸
1,540万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾンデラビル巣鴨
築43年
| 7階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買33件
アクサス巣鴨Sta．
築20年
| 地下1階付11階建
| 62戸
5,400万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買31件
フレックス巣鴨
築36年
| 7階建
| 54戸
1,380万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ローベンハイツ巣鴨
築43年
| 4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買29件
リゥビアカスティリオ
築47年
| 7階建
| 23戸
4,680万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買27件
巣鴨コーポビアネーズ
築46年
| 3階建
| 15戸
2,050万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ロイヤルアメニティ巣鴨
築26年
| 12階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ドエルトーア
築54年
| 5階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ドルチェ文京六義園
築18年
| 14階建
| 40戸
2,650万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ巣鴨
築29年
| 13階建
| 39戸
8,498万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買23件
レヂオンス巣鴨
築28年
| 地下1階付14階建
| 47戸
7,500万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモプレイス巣鴨
築37年
| 地下1階付7階建
| 19戸
9,480万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセル巣鴨
築45年
| 5階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール巣鴨2
築27年
| 8階建
| 24戸
5,300万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ巣鴨アーバンフォルム
築26年
| 地下1階付12階建
| 29戸
8,480万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買20件
巣鴨日伸ハイツ
築49年
| 7階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ブランズ巣鴨
築15年
| 14階建
| 51戸
6,480万円
直近売出価格
143.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライジングプレイス巣鴨
築13年
| 12階建
| 44戸
3,120万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ネクサス巣鴨
築35年
| 5階建
| 26戸
5,750万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買18件
巣鴨センチュリー21
築44年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW
築26年
| 地下1階付14階建
| 74戸
5,280万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル巣鴨
築26年
| 7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア巣鴨
築17年
| 6階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買14件
藤田マンション
築54年
| 地下1階付7階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エスポワール巣鴨
築29年
| 11階建
| 21戸
7,700万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルハイム巣鴨
築23年
| 地下1階付5階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルアルス巣鴨
築38年
| 地下1階付8階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買13件
アートイン巣鴨
築35年
| 地下1階付7階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シャトーエスペール
築47年
| 4階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買13件
巣鴨ハイツ
築48年
| 5階建
| 8戸
900万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ジーベック巣鴨
築13年
| 10階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買12件
小野ビル
築52年
| 8階建
| 9戸
2,700万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ステージファースト巣鴨
築21年
| 11階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンカタヤマ
築53年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買10件
巣鴨マイコーポ
築50年
| 5階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買10件
コア・ハナミ
築56年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,560万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買10件
取引データのないマンション（2棟）
巣鴨には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
セザール巣鴨豊島区巣鴨3丁目 マンション
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
巣鴨は豊島区内20地区中12位（上位40%）。
単価88.3万/㎡。
1つ上の池袋本町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0万/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 94.6万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 巣鴨 210m |
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）