巣鴨の土地相場
東京都豊島区巣鴨 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区巣鴨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価227.4万円（成約127件、前年比-44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,802,064円高くなります。
4m未満
37件
341万/坪
4〜6m
51件
400万/坪
6〜8m
16件
522万/坪
8m以上
21件
456万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価469万円で最も高く、不整形（324万円）と比べて45%の差があります。
長方形
17件
469万/坪
台形
6件
440万/坪
ほぼ整形
8件
433万/坪
ほぼ台形
15件
422万/坪
ほぼ正方形
4件
415万/坪
ほぼ長方形
58件
397万/坪
袋地等
4件
341万/坪
不整形
15件
324万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（395万/坪）は北道路（336万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
22件
451万/坪
南西
17件
425万/坪
北西
42件
424万/坪
南
4件
395万/坪
南東
21件
372万/坪
西
9件
344万/坪
東
5件
341万/坪
北
6件
336万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
14件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
227.4万/坪
68.8万/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
9,327万円
取引実績
127件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万418万278万138万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪239万円から2025年は坪206万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
14坪〜（45㎡〜）
205.7万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
38坪〜（125㎡〜）
370.2万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
29坪〜（95㎡〜）
295.8万/坪
2024年第1四半期
9,500万円
48坪〜（160㎡〜）
196.3万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
48坪〜（160㎡〜）
247.9万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
42坪〜（140㎡〜）
307.0万/坪
2023年第3四半期
19,000万円
64坪〜（210㎡〜）
299.1万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
64坪〜（210㎡〜）
251.9万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
33坪〜（110㎡〜）
390.7万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
巣鴨は豊島区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価227.4万/坪。
1つ上の池袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0万/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 94.6万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 巣鴨 210m |
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）