千川の土地相場
東京都豊島区千川 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区千川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価217.5万円（成約75件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が391,594円高くなります。
4m未満
13件
341万/坪
4〜6m
24件
358万/坪
6〜8m
37件
380万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価374万円で最も高く、不整形（344万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
8件
374万/坪
ほぼ長方形
40件
368万/坪
長方形
18件
367万/坪
ほぼ台形
3件
356万/坪
不整形
3件
344万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（364万/坪）は北道路（355万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
406万/坪
北東
6件
396万/坪
北西
8件
392万/坪
西
7件
367万/坪
南
14件
364万/坪
東
14件
360万/坪
北
22件
355万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
217.5万/坪
65.8万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
8,760万円
取引実績
75件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
432万341万250万159万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪163万円から2025年は坪280万円へ、16年間で+71.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
18坪〜（60㎡〜）
247.9万/坪
2025年第2四半期
17,000万円
54坪〜（180㎡〜）
312.2万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
59,000万円
151坪〜（500㎡〜）
390.1万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
54坪〜（180㎡〜）
293.8万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
20坪〜（65㎡〜）
310.2万/坪
2024年第1四半期
33,000万円
97坪〜（320㎡〜）
340.9万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
48坪〜（160㎡〜）
206.6万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
21坪〜（70㎡〜）
335.3万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
20坪〜（65㎡〜）
274.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
千川は豊島区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価217.5万/坪。
1つ上の巣鴨とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
千川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千川１丁目１２番１４ | 69.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）