目白の土地相場
東京都豊島区目白 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区目白の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価253.6万円（成約137件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,781,162円高くなります。
4m未満
41件
459万/坪
4〜6m
82件
469万/坪
6〜8m
4件
342万/坪
8m以上
7件
520万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価586万円で最も高く、不整形（357万円）と比べて64%の差があります。
長方形
15件
586万/坪
ほぼ長方形
59件
488万/坪
ほぼ正方形
7件
462万/坪
ほぼ整形
4件
458万/坪
ほぼ台形
17件
454万/坪
台形
4件
387万/坪
袋地等
6件
363万/坪
不整形
25件
357万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（526万/坪）は北道路（421万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
20件
526万/坪
西
34件
483万/坪
南東
18件
480万/坪
東
23件
460万/坪
北西
12件
432万/坪
北東
10件
428万/坪
北
11件
421万/坪
南西
6件
351万/坪
接面道路無
3件
221万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
253.6万/坪
76.7万/㎡
平均価格
10,343万円
取引実績
137件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
530万397万264万131万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪219万円から2024年は坪376万円へ、16年間で+71.7%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
28,000万円
82坪〜（270㎡〜）
342.8万/坪
2024年第4四半期
7,700万円
24坪〜（80㎡〜）
318.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
26坪〜（85㎡〜）
466.7万/坪
2023年第4四半期
8,900万円
23坪〜（75㎡〜）
392.3万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
64坪〜（210㎡〜）
299.1万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
27坪〜（90㎡〜）
440.8万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
50坪〜（165㎡〜）
360.6万/坪
2023年第1四半期
6,900万円
21坪〜（70㎡〜）
325.9万/坪
2023年第1四半期
9,500万円
21坪〜（70㎡〜）
448.6万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
36坪〜（120㎡〜）
413.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
目白は豊島区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価253.6万/坪。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
目白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区目白４丁目４３番７２外 | 92.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 目白 570m |
| 豊島区目白２丁目１６４３番７ | 90.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 目白 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）